2025房市「以盤待變」 專家：房市與股市表現密切連動
在經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與股市表現密切相關。
根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。曾敬德表示，2024年上半年預售屋單月銷售量曾達16,000戶的高峰，市場瀰漫過度樂觀情緒。央行在8月與9月接連推出調控措施後，包括調整利率與資金監管，直接衝擊市場信心，買賣雙方轉趨觀望，交易量明顯縮減。
展望2025年房市，曾敬德認為市場走向將與股市表現高度連動。如果台股表現良好，資金動能將支撐房市；反之，若股市出現大幅下跌，恐加重房市價格壓力。他特別提到，2025年美國政局可能引發股市波動，如川普若重新上任後的不確定性，都可能間接影響台灣房市。
329檔期的新案開價與成交量，將是觀察2025年市場信心的重要指標。對於市場後續發展，曾敬德分析可能出現兩種情況：一是屋主調整心態願意降價出售，二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。
針對首購族，曾敬德建議購屋前應充分了解市場環境，選擇信譽良好的房仲業者協助。他特別提醒，首購族可善用實價登錄資訊了解市場行情，避免買貴；同時持續關注市場，才有機會找到價格合理的好標的。以信義房屋來說，除了提供專業服務，更有提供APP房貸試算服務，協助買方掌握銀行貸款進度，此外，公司更提供漏水保障措施，每次最高保障30萬元，全方位保障購屋者權益。
曾敬德強調，雖然他預測央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施，但仍會持續監管銀行的貸款行為，防範投機炒作。他提醒，政府在市場高點時往往會以政策抑制投機，但對於自住需求仍維持保護立場，購屋民眾無需過度擔憂。
若想瞭解更多內容，曾敬德在Youtube節目《鈔錢部署》中發表更詳細的見解。詳細內容請見：https://www.youtube.com/watch?v=ioasaNQkdqQ
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
討論區
新莊民安西路親民房價+成熟機能 成首購族務實選項
橋科磁吸效應發威 建商砸8.93億卡位、科技新貴搶進楠梓土庫
《住展》百大影響力人物周俊吉——房市最熱時，他偏做最麻煩的事
讓客戶買到最符合需求的家 信義房屋許博均花一個月找到未公開房源
法律系出身闖房仲 信義房屋劉宇軒奪台北市傑出經紀人員
「傳賢不傳子」樹典範 宏碁創辦人施振榮膺首屆東方領袖人物
舊宗、潭美廠辦交易崛起 成企業布局新焦點
上半年房租指數平均年增率1.85% 寫下近4年同期新低
買社區型透天該注意什麼？信義房屋提醒最重要一件事
木柵公辦都更案簽約 在地商圈添新活水
A18、A19、A20「哪區值得買？」房仲專家這麼說
