這樣也不算首購?核貸新青安一NG行為當心取消資格

信義代書葉惠玲表示,很多首購族進場買房,對整個流程都不太熟悉,除了自己的產權問題...
信義代書葉惠玲表示,很多首購族進場買房,對整個流程都不太熟悉,除了自己的產權問題,買房還要注意稅賦及規費等費用。 圖/信義房屋提供

第七波打房措施後已經過去將近2個月,除了幾項鬆綁政策,市場仍維持首購族環境。對許多首購族而言,房屋交易流程仍非常陌生,信義房屋代書葉惠玲分享了一名工程師首購族的案例,以為是首購身份,申請新青安卻遭駁回,原來是名下曾繼承未辦保存登記建物,造成超過新青安規定持份不得超過40平方公尺的限制!後來經專業代書協助處理才重新取得新青安資格成功買房。葉惠玲也提醒,取得新青安後,務必落實自住事實,若有出租等營業行為將取消利息補貼,提醒首購族買房前可諮詢專業代書,瞭解相關程序及稅金做好充分準備。

曾有一名工程師打算以新青安貸款在新莊買房,銀行聯徵審查過程中發現,稅籍資料顯示持有一處位於新店的持份共有建物,查證係未辦保存登記建物。葉惠玲表示,儘管客戶只有三分之一的持分,但超過了新青安規定持份不得超過40平方公尺的限制,在稅籍登記上其實和合法建物一樣是會被記錄的。後來,經建議透過贈與,將持份轉移至其他家人名下,並順利完成贈與程序,重新取得新青安貸款資格。

另外,葉惠玲提醒,新青安貸款務必遵守自住的承諾,取得房產後不得有出租等營業行為,否則將取消利息補貼資格,並需回繳已補貼的利息。她建議,首購族買房前,可以先至地政事務所申請土地登記簿謄本或利用自然人憑證查詢,了解是否有被遺忘或未知的產權登記情形,避免遇到同樣的問題,徒增買房流程負擔。

「很多首購族進場買房,對整個流程都不太熟悉。」葉惠玲表示,除了自己的產權問題,買房還要注意稅賦及規費等費用。最大筆的支出是契稅,為房屋移轉現值的6%,隨屋齡不同,屋齡越新則契稅相對較高。此外還包括代書費,約2萬元;買房登記規費,為房屋評定現值和土地公告現值的0.1%;貸款設定登記費,為貸款金額的1.2倍再乘以0.1%;以及印花稅,申報移轉金額現值的1%及仲介費等。

葉惠玲表示,選擇大型房仲公司服務,將有專業代書協助處理相關流程。以信義房屋而言,不只提供基本的過戶服務,還會綜合未來規劃,將可能的產生房地合一稅納入考量,依據客戶需求提供產權登記建議。除新青安,一般房貸案件也可在品牌加持下,與長期合作的銀行接洽房貸,為客戶爭取較理想的貸款條件,目前更有免排隊的壽險房貸,水位充裕,且有優惠的房貸利率(視主管機關規定而滾動式調整)。

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