社子不是社子島! 小坪數預售屋站上8字頭
台北市士林區的社子,以往給人「易淹水」、「發展停滯」等印象,近年來隨著河堤治水工程完善、捷運北環線動工等重大建設推進,現在已有不同以往的面貌。
信義房屋士林社子店主任温炫崑指出,外地人會將「社子」與「社子島」劃上等號,事實上,「社子島」在基隆河與淡水河下游匯聚處,位於延平北路七、八、九段,至今仍屬於禁建區;而「社子」則位於延平北路六段,因地理利多,近來帶動建設,可以說是兩個不同的區塊。隨著治水工程完善,社子地區近30年已經不再發生嚴重淹水,「就像汐止在解決淹水問題後,房地產市場也有所變化。社子也在逐步轉變,仍有許多人缺乏了解。」
温炫崑表示,社子的交通網絡完善,往東有百齡橋接士林,往西有重陽橋接三重,往南有環河快速道路及國道1號,往北則有洲美快速道路。隨著北環線Y24社正公園站今年3月動工,腹地本就不大的社子地區未來竣工後幾乎全區都會成為「10分鐘捷運宅」,地理位置極具競爭力。
目前社子房價在台北市仍屬相對低價區域,温炫崑分析,老公寓單價約4到5字頭;舊電梯平均單價約落在60萬上下;捷運站週邊小坪數電梯更是來到7字頭;今年延平北路五段預售案實際成交約70-80萬/坪,雖然社子腹地較小,但供給量低,也因此更加保值。
温炫崑表示,社子相較於其他台北市區,這裡的房價具有競爭力,適合首購族考慮,特別是預算有限但希望擁有台北市門牌的民眾,但仍需審慎評估個人需求和財務狀況為主。隨著北士科明朗化,可預期未來將湧入許多工作人口,加上交通利多建設,社子的未來發展性相當令人期待。
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