新店成屋實登單價破百 信義房屋析房價支撐因素

信義房屋新店重劃店專案經理柯宇翔指出,地理位置、週邊環境、建設一線品牌三大因素,...
信義房屋新店重劃店專案經理柯宇翔指出,地理位置、週邊環境、建設一線品牌三大因素,支撐此案實價登錄單價破百。 圖/信義房屋提供

隨著新店房市熱潮不斷升溫,7月新店的成屋與預售價格雙雙創下新高紀錄!其中,成屋「琢青」每坪成交單價突破百萬元,而預售案「佳元柒章」也以實價登錄9字頭的價位,刷新了新店預售房市的歷史高點。根據市場分析,預期將有更多個案陸續超越百萬大關,帶動新店地區的房價持續走揚。當地房仲達人表示,「地理位置、週邊環境、建設一線品牌」三大因素支撐單價破百。

信義房屋新店重劃店專案經理柯宇翔指出,成屋「琢青」之所以能突破百萬元大關,主要歸因於卓越的地理位置與優質環境。該案位於新店市中心,緊鄰北新路一段與中正路口,距離七張捷運站與新店區公所站僅數步之遙,交通便利。位處五峰重劃區擁有中正公園、瑠公公園、馬公公園,三公園環繞高綠覆率。此外,該案雖單坪百萬,但總價4085萬尚未進入新北市6000萬以上高價住宅限貸區,對購屋者而言非常具有吸引力。

柯宇翔進一步說明,未來惠國市場的都市更新案將為區域增添更多發展潛力,該市場預計重建為新大樓,並設有現代化的市場設施,進一步提升周邊生活機能。

新店區的預售案「佳元柒章」實價登錄顯示單價站上9字頭,成為新店房市的重要指標。根據柯宇翔的觀察,該案主打小坪數產品(15.4-31.7坪),總價介於1300-2600萬元之間,依樓層面向單坪價約85-95萬。近期新店周邊的預售案多數仍維持在8字頭,但隨著未來十四張捷運開發案、榮工廠都市更新案等重大開發逐步推進,9字頭將成為未來主流。

隨著多項重大開發案陸續啟動,新店地區的轉型與發展前景備受市場關注。特別是央北重劃區附近的十四張連開案以及裕隆城的進駐,這些大型開發案不僅推動了區域的房價,也帶來了500億投資案的注入,加上捷運南環段規劃,進一步提升了區域內的交通便利性與生活品質。

針對小資首購或自住族群,柯宇翔建議,新店公寓有機會買到1200-1500萬元的物件,電梯兩房總價約為1800-2200萬,若希望總價1500萬內,可以往北宜商圈、安康商圈物色,若為換屋族群,建議近期自備款需要多備一點,避免最後有違約的可能性。

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