林口摸到8字頭? 信義房屋專家談房價支撐因素

新北市林口新市鎮近機場捷運站周邊的預售案已開價8字頭。 圖/信義房屋提供
新北市林口新市鎮近機場捷運站周邊的預售案已開價8字頭。 圖/信義房屋提供

過去新北「林三淡」重劃區因地處偏遠,房市較為冷清,還曾一度被冠上「鬼城」稱號,但今年以來,林口新市鎮位於文化三路的新建案已開價8字頭,實價登錄已有7字頭,令人吃驚,信義房屋專家表示,林口新市鎮自從機場捷運通車後,林口三井Outlet、新北國際AI智慧園區、東森媒體園區等大型建設陸續進行,帶來工作機會,人口也持續移入,對房屋的需求量大於供給量,也讓房價有所支撐。

信義房屋林口站前店專員王品蒝表示,林口新市鎮範圍劃分,以離機場捷運A9林口站距離分為前段、中段、後段,目前近機場捷運站的林口新市鎮前段區域預售案開價8字頭,實價登錄紀錄已有7字頭,在地居民都跌破眼鏡;支撐此房價的因素來自地段與建設,有公車轉運站、林口三井Outlet,加上東森媒體園區已經蓋到10幾層樓,未來發展與生活機能都已可預期。

而若位於大林口後段區域,有新北國際AI智慧園區題材,並有元智大學與亞東醫院共設醫學大學,使得後段的預售屋行情已有60-65萬元之間,相較之下,前段區域已有7-8字頭,已不意外。

王品蒝分析,去年8月以來,新青安政策讓市場大幅熱絡,中古屋市場供給量少,大量的買方轉往預售屋,不少案場都有排隊的情形,預售屋的價格開高,也帶動中古屋行情,今年上半年有一個位於Outlet對面、屋齡7年的小坪數物件成交76萬元,也提升買賣雙方的認知。

王品蒝表示,目前區域內屋齡10年內的社區大樓、50坪以下的物件,普遍單價行情62-68萬,50坪以上的物件,單價60萬以上;而屋齡10年以上的社區大樓,50坪以下的物件,單價行情50-55萬,50坪以上的物件,單價行情48-53萬。

王品蒝說明,過去林口新市鎮因為機場捷運未通車,加上重劃區正在發展中,生活機能都不見得完善,因此住的人口並不多,但這幾年隨著機場捷運通車,公共工程、大型建設持續進行,為在地增加就業機會,因此人口持續移入,活絡房市。

再加上購屋族群以外地客群居多,看過雙北區域後,發現雙北地區房價漸高,林口新市鎮道路統一規劃、街廓整齊,生活環境也很舒服,目前房價基期相較於新北板橋、永和等地一圈區域仍低,因此人口持續移入,為當地房市增添動能。

房產專家
賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

區域觀測站
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

延伸閱讀

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

蛇年迎新納財 專家教你掛4種風水畫聚財氣

蛇年迎新納財 專家教你掛4種風水畫聚財氣

建商拚年後交屋 永佳捷董座許作名春節前夕發紅包慰勞加班同仁

建商拚年後交屋 永佳捷董座許作名春節前夕發紅包慰勞加班同仁

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

相關新聞

企業迎戰全球ESG浪潮 信義房屋「大師說倫理線上講堂」開講

企業迎戰全球ESG浪潮 信義房屋「大師說倫理線上講堂」開講

耐心培育新人 信義房屋許乃達陪伴團隊共好

耐心培育新人 信義房屋許乃達陪伴團隊共好

台北小宅交易熱 信義房屋提點選購三要訣

台北小宅交易熱 信義房屋提點選購三要訣

委託、賞屋、成交拿好禮  信義房屋幸福季活動倒數中!

委託、賞屋、成交拿好禮 信義房屋幸福季活動倒數中!

網議汐止中古屋、新成屋價差小  「齊站6字頭」專家揭原因

網議汐止中古屋、新成屋價差小 「齊站6字頭」專家揭原因

2024租金指數年增率2.45%   28年新高

2024租金指數年增率2.45% 28年新高

熱門文章

新北小巨蛋蓋在這 信義房屋:板橋增利多

新北小巨蛋蓋在這 信義房屋:板橋增利多

看房見管委會狂貼「罰錢公告」他直接冷掉 網讚:這是好社區

看房見管委會狂貼「罰錢公告」他直接冷掉 網讚:這是好社區

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

喜歡1房子但怕吵 他好奇與電梯共壁「裝隔音牆」OK嗎?專家這樣說

喜歡1房子但怕吵 他好奇與電梯共壁「裝隔音牆」OK嗎?專家這樣說

地面師翻版!退休女醫遭詐7300萬 抵押7棟房…專家:1動作「保房產」

地面師翻版!退休女醫遭詐7300萬 抵押7棟房…專家:1動作「保房產」

商品推薦

信義代銷攜手福倉建設 公益生活節溫馨登場

信義代銷攜手福倉建設 公益生活節溫馨登場

好運蜿蜒迎蛇年 年末大掃除這裡別忘了!

好運蜿蜒迎蛇年 年末大掃除這裡別忘了!

2025房市「以盤待變」 專家:房市與股市表現密切連動

2025房市「以盤待變」 專家:房市與股市表現密切連動

變買房子?不行!央行將持續緊盯房貸資金正當性

變買房子?不行!央行將持續緊盯房貸資金正當性

信義開發突破市場框架 「全案服務」重新定義服務價值

信義開發突破市場框架 「全案服務」重新定義服務價值

台南安南區房市逆勢成長?Q3交易年增54% 專家點出2大優勢

台南安南區房市逆勢成長?Q3交易年增54% 專家點出2大優勢

信義嘉和感恩聚餐 「一家一菜」牽起社區凝聚力

信義嘉和感恩聚餐 「一家一菜」牽起社區凝聚力

台南北區11月移轉棟數暴增107% 房仲揭密市場異數

台南北區11月移轉棟數暴增107% 房仲揭密市場異數

川普變數、中美貿易戰2.0?專家預警2025房市變化

川普變數、中美貿易戰2.0?專家預警2025房市變化

信義房屋攜手台北市民交響樂團 舉辦歲末慈善音樂會

信義房屋攜手台北市民交響樂團 舉辦歲末慈善音樂會

大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

先讓你賺再騙你房!受害者痛失2325萬  專家傳授3招保房術

先讓你賺再騙你房!受害者痛失2325萬 專家傳授3招保房術