台中公園宅怎麼挑? 信義房屋專家分析給你聽

佔地8.88公頃「文心森林公園」位於臺中市南屯區,沿線有捷運綠線、醫院、餐飲、百...
佔地8.88公頃「文心森林公園」位於臺中市南屯區,沿線有捷運綠線、醫院、餐飲、百貨與大型賣場等生活設施。 圖/信義房屋提供

台中市被國內外媒體及網友譽為「全台最宜居」城市,這主要歸功於其天氣宜人、機能方便及市府推動的「美樂地計畫」,提升了公園綠地品質。信義房屋中三區協理方浩銓指出,台中的大型公園綠地如文心森林公園、中央公園及南興公園,皆與重劃區息息相關。

文心森林公園位於南屯區,佔地8.88公頃,擁有全台最大的戶外環型劇場,周邊設有捷運綠線、醫院、餐飲及大型賣場等設施,生活機能良好。根據信義房屋南屯店主管杜得琳經理的分析,公園東側為五期重劃區,交易物件多為屋齡20-35年的電梯華廈,總價約1500萬左右。西側七期重劃區則是台中的豪宅區,總價多超過4000萬,並有面朝公園的豪宅深受經濟實力強勁的客群喜愛。此外,七期內也有不少小坪數、總價約2000萬的物件。

八期重劃區同樣生活機能優越,主要交易物件為屋齡十年內、3房含車位的電梯社區,總價逐漸上升至4000萬,但仍受需求者青睞。杜得琳指出,因房價不斷上升,屋主多有「惜售」心態,釋出物件成交速度快。

水湳經貿園區位於北屯區,內有台中最大的中央公園,佔地67.34公頃,被稱為「臺中之肺」。方浩銓表示,水湳經貿園區發展多元,區內規劃有商辦、百貨及餐飲酒店,吸引大型建商進駐,預售案平均單價已達7字頭,未來有望成為台中最核心的重劃區。

南興公園同樣位於北屯區,佔地6.6公頃,園內設有溜冰場及落羽松大道,成為IG熱點。周邊G0機捷特區內,小宅多,總價較低,生活機能優越,深受首購族及小家庭喜愛。熱門物件為兩房,單價約每坪50萬。附近設有大型賣場,交通便利,有捷運、台鐵及快速道路等,未來發展看好。

方浩銓建議,有意購入「公園宅」的民眾可考慮五期、八期及機捷特區,適合小資族及有剛性需求者;七期及水湳經貿園區則適合景觀良好且經濟基礎穩固的換屋族。整體而言,台中各重劃區發展迅速,前景看好,民眾可依需求選擇合適的區段及物件。

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