2023Q4新北最熱路段 信義房屋分析指這原因

信義房屋專家指出,新莊思源路有捷運站並鄰近2大重劃區,為去年第四季熱門申貸路段。...
信義房屋專家指出,新莊思源路有捷運站並鄰近2大重劃區,為去年第四季熱門申貸路段。 圖/信義房屋提供

金融聯徵中心公布房貸統計分析,去年第四季新北市申貸路段件數最多的路段為新莊的思源路223件,信義房屋專家表示,該路段為鄰近新莊頭前與副都心重劃區的主要幹道,不僅區域內屋齡較新,又鄰近舊商圈生活機能完善,也有雙捷運線,許多購屋族比較過雙北的重劃區後,會選擇到此購屋,這也是思源路為申貸熱門路段的首要關鍵。

信義房屋幸福捷運店專員鄧和寬表示,若以思源路為界,思源路右側為頭前重劃區,思源路左側為副都心重劃區與新莊的舊商圈,而思源路連接重劃區的範圍,又以頭前重劃區連接的範圍最大,因為鄰近2個重劃區,因此移轉量也較大。

鄧和寬分析,會選擇到思源路這一帶購屋的族群大多是看過雙北各個重劃區,因為其他重劃區大多離捷運站較遠、地理位置也較偏、甚至有些重劃區離舊商圈遠,生活機能也尚未發展完全,而新莊的兩個重劃區都離捷運近,有環狀線與機場捷運線,也鄰近舊商圈,因此食衣住行購買生活用品都很方便。

而若是開車通勤的族群,從新莊到板橋距離不遠,也有內湖科學園區的上班族選擇在此購屋,開車約3-40分鐘,相較於內湖、南港、大直的房價,以交通換取空間大一點、屋齡新一點的物件。

鄧和寬表示,而頭前重劃區9成為純住宅區,公園密度較高,居住環境單純,副都心重劃區則是2成住宅區、7成商業區,兩區都舊商圈的距離都很近,端看個人喜歡熱鬧或簡單的居住環境。

鄧和寬表示,今年以來的房市熱度很高,因為新青安貸款政策的推動,加上尤其區域中的2-3房物件相對稀少,早期建商規劃都以3-4房居多,在供給少的狀況下,買方多次沒有買到房屋的狀況下,對於行情的認知會跟上,評估速度也會加快。

區域房屋坪數25-35坪的2房產品,單價行情為60-65萬,小兩房的總價為1900-2100萬、標準兩房總價約2100-2300萬,而房屋坪數40-50坪的三房產品,單價則是58-63萬,總價2600-2800萬。

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