新北生活機能超優 信義房屋:土城首購族最愛

房市專家分析,海山是從板橋進入土城第一站,地理位置與交通紅利相當優越。 圖/信義...
房市專家分析,海山是從板橋進入土城第一站,地理位置與交通紅利相當優越。 圖/信義房屋提供

新北市土城區房市話題不斷,尤其是海山站周邊房市備受矚目,房市專家分析,海山是從板橋進入土城第一站,地理位置與交通紅利相當優越,海山站周邊的裕民商圈和中央路商圈生活機能完整,而新興發展的暫緩重劃區建設不斷,後勢仍持續看好。海山站週邊生活機能成熟,房價相較於板橋、台北市區具競爭力,吸引外溢的首購族群,因而帶動2房戶型最為熱賣,無論是5年以內的新建案或30年以上的中古屋,流通速度均相當快。

信義房屋土城裕民店陳嘉煌經理說明,自2006年海山站通車以來,周邊的房市就相當熱門,目前已經是需求大於供給的狀況。究其原因,海山站屬於板南線,直達台北市區約莫20分鐘,又是早期發展區域,如熱門的裕民商圈、中央路商圈周邊公園、學校、市場、超商、量販店、醫院及商圈,生活機能相當成熟,尤其是有購屋剛需、資金卻有限的首購族。2房含車位的物件有機會成交在總價1500萬左右,相較一站之隔的板橋、甚至是台北市,價格上具有相當大的吸引力。陳嘉煌也分析,土城的物件屋齡相差甚大,不是屋齡在5年內的新建案,就是屋齡30年起跳的中古屋,而近年新建案的成交單價上看7字頭;若是中古屋,屋齡約莫在30坪上下的電梯社區,近期2房的物件平均成交單價大概會落在58-65萬之間,老屋雖然不一定配備車位,但實際使用坪數高,且緊靠海山站,對於依賴大眾運輸的族群是不錯的選擇。

信義房屋海山學士店陳威廷執行經理則分析,近年相當熱門的暫緩重劃區,吃到海山站和土城站的捷運紅利,及周邊商圈的生活機能,加上日月光等商場及建設陸續進駐,近幾年只要建商有推案幾乎都會完銷,市場上流通的物件不多,尤其是2房含車位的房型,幾乎是一釋出,就有多組客戶排隊看房下斡旋,幾乎已到「一屋難求」的地步,他歸納,這類物件大部分是屋齡5年左右的新屋或新古屋,預估平均成交單價行情已到65萬及75萬之間,雖然房價持續攀升,但和板橋甚至是台北市相較,價格仍相當具有競爭力。土城發展規劃不斷且相當全方位,展望未來,長庚醫院土城園區附近,整合司法相關機構的「司法園區」第二期已經動工,開發面積達65公頃,將會有社宅、公園等公共建設進駐,且預計於2027年底完工的金城交流道將銜接國道三,有望疏通中和及土城交流道的大量車流,未來還有統一預計入駐的大型商場計畫,加上已經興建中的捷運萬大線,後勢可期。

房屋搜奇
買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

房產新訊
亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

房屋搜奇
機械式危險又難脫手?他遇滿意建案卻因車位猶豫 過來人:絕對比沒有好

機械式危險又難脫手?他遇滿意建案卻因車位猶豫 過來人:絕對比沒有好

延伸閱讀

留下鳶尾花的優雅 藍白相間下的法式簡約無瑕 桃園28坪溫馨居宅

留下鳶尾花的優雅 藍白相間下的法式簡約無瑕 桃園28坪溫馨居宅

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

西華富邦高樓地主戶持有九年賣出 買方每坪加價近10萬元買進

西華富邦高樓地主戶持有九年賣出 買方每坪加價近10萬元買進

相關新聞

幫三百萬租屋族劃重點  信義房屋:搬家這幾件事必做

幫三百萬租屋族劃重點 信義房屋:搬家這幾件事必做

交屋見蟲蟲危機!  信義房屋SinyiCare保障買家好安心

交屋見蟲蟲危機! 信義房屋SinyiCare保障買家好安心

台企再爭光!  信義房屋獲亞洲企業社會責任獎

台企再爭光! 信義房屋獲亞洲企業社會責任獎

SinyiCare十大守護服務保障  信義房屋透明資訊好安心

SinyiCare十大守護服務保障 信義房屋透明資訊好安心

台中西區大坪數好搶手  信義房屋:學區宅需求多

台中西區大坪數好搶手 信義房屋:學區宅需求多

捷運三鶯線通車在即  信義房屋:北大商圈直接受惠

捷運三鶯線通車在即 信義房屋:北大商圈直接受惠

熱門文章

新青安初步查核結果出爐 違規出租1332件、人頭戶170件

新青安初步查核結果出爐 違規出租1332件、人頭戶170件

申請新青安房貸不能賣?貸款戶哭訴:沒工作了繳不出房貸

申請新青安房貸不能賣?貸款戶哭訴:沒工作了繳不出房貸

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

小型社區不值得買? 屋主感嘆:管理費一漲就年多5000元

小型社區不值得買? 屋主感嘆:管理費一漲就年多5000元

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

男看800萬房猶豫「該下手嗎?」 網一見地點搖頭:不如直上A7

男看800萬房猶豫「該下手嗎?」 網一見地點搖頭:不如直上A7

商品推薦

東科路完工緩解竹科塞車  信義房屋:這兩區直接受惠

東科路完工緩解竹科塞車 信義房屋:這兩區直接受惠

東科路完工疏通竹科  信義房屋:竹北竹東通勤族受惠

東科路完工疏通竹科 信義房屋:竹北竹東通勤族受惠

PTT網議房市獨熱高鐵  信義房屋分析原因

PTT網議房市獨熱高鐵 信義房屋分析原因

LaLaport南港下半年開幕 信義房屋:為區域生活圈添動能

LaLaport南港下半年開幕 信義房屋:為區域生活圈添動能

桃園藝文特區新大樓站穩5字頭 信義房屋談支撐利多

桃園藝文特區新大樓站穩5字頭 信義房屋談支撐利多

信義房屋志工團煮愛心餐  為長輩準備美味營養料理

信義房屋志工團煮愛心餐 為長輩準備美味營養料理

信義房屋講座聚焦永續  建築師潘冀談住宅永續發展

信義房屋講座聚焦永續 建築師潘冀談住宅永續發展

假日夫妻看台中東區置產  信義房屋分析這利多

假日夫妻看台中東區置產 信義房屋分析這利多

搬家旺季來臨! 信義房屋:斷捨離讓你省心又省錢

搬家旺季來臨! 信義房屋:斷捨離讓你省心又省錢

1-4月淡水交易量新北第一  信義房屋專家分析原因

1-4月淡水交易量新北第一 信義房屋專家分析原因

竹北2023 Q4量平價增 信義房屋分析原因

竹北2023 Q4量平價增 信義房屋分析原因

104雇主品牌大賞公布 信義房屋獲「最佳吸引力」獎

104雇主品牌大賞公布 信義房屋獲「最佳吸引力」獎