台積電效應加持 信義房屋:楠梓高雄大學特區穩定成長

信義房屋分析,高雄楠梓高大特區受惠於台積電設廠議題,新增許多科技業的購屋族群。 ...
信義房屋分析,高雄楠梓高大特區受惠於台積電設廠議題,新增許多科技業的購屋族群。 圖/信義房屋提供

台積電進駐楠梓產業園區設廠,引起不小話題,今年1月召開法說會,會後釋出將開始啟動高雄廠第三座2奈米廠的評估作業,先進製程預計2025年量產,首要受惠的商圈為楠梓高雄大學特區,信義房屋專家表示,年後有許多工程師購屋族群,因應日後就近上班的居住需求,他們大多購屋理性,會做足功課,只要房型、格局、採光符合自身需求就會入場,購屋效率高。

信義房屋高三區協理周清源表示,台積電於高雄設廠議題,在高雄發酵約4年左右,起源自高雄市政府推動科技廊道,往北到台南、往南至高雄,陸續都有建設話題延燒,而引爆點就是台積電確定進駐高雄,而影響的區域以楠梓區價量成長最多,今年以來,楠梓區已是高雄各區成交數量第三名,而房價也從初發展時的1字頭躍升至3字頭,表現十分亮眼。

而楠梓區受惠最多為鄰近台積電廠區的高大特區,信義房屋楠梓店主任張佑瑄表示,鄰近台積電園區的捷運楠梓加工區站、油廠國小站、後勁站周邊商圈多為屋齡4-50年的透天厝,可售物件較少,因此購屋族群會轉往距離台積電廠區車程約10-15分鐘的高雄大學特區。

張佑瑄進一步說明,高雄大學特區發展20多年,有部分透天厝產品,其餘以屋齡10年內的社區大樓為主,約有70餘棟,共1萬多戶;生活機能已發展完善,包括藏壽司、家樂福、全聯購物中心、星巴克、特力屋、健身房等相關店家;待台積電園區成形後,交通機能將更加乘,對外有更多連接道路可直達高雄大學與左營高鐵捷運站,車程可望從原先的10-15分鐘縮短至10分鐘內。

張佑瑄觀察,今年年後明顯感受購屋族群的變化,過去多是在地族群,今年則多是科技業的工程師們因為工作需求就近購買自住,待售房屋的流通天數也從以往的3個月縮短為1個月,屋齡3年內的社區大樓單價33-35萬,屋齡5年內的社區大樓單價30萬,屋齡10年內的社區大樓單價28-30萬左右。

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