商用市場辦公強、工業量縮 2024「穩中求進」

信義全球資產公司發布2023年商用不動產市場調查。 (圖/信義全球資產公司提供)
信義全球資產公司發布2023年商用不動產市場調查。 (圖/信義全球資產公司提供)

信義全球資產公司發布2023年商用不動產市場調查,今年商用市場呈辦公類產品強、廠房等工業地產交易量縮格局,全年商用不動產交易量來到1,342億元、土地市場交易量為570億元。展望2024年市場動態,總經理林三智表示,景氣春燕歸來,產業投資動能轉趨積極,樂觀看待明年商用市場量緩增、價緩漲;建商甩開觀望態度,明年會更積極進場獵地。

統計2023年上市櫃法人商用不動產全年交易量為1,342億元,較去年量縮約24%,總經理林三智表示,今年市場利空訊息交雜,在連續升息、地緣政治、中美角力等影響下,投資人對購置大型商用不動產態度都更謹慎,雖然交易收縮,但商用不動產展現穩健、抵抗通膨的特性,精華不動產不缺買方追價購入,價格呈緩漲走勢。

最受買方關注的產品為辦公室,年交易量達695億元,佔比52%。今年共出現四棟全棟辦公室交易,其中兩棟在內科商圈,為崇越科技、輔信科技布局預售廠辦;另兩棟出現在北車站前商圈,為自然人購入基泰忠孝大樓、陳啟川先生文教基金會包下和泰產險大樓。

總經理林三智分析,今年辦公市場主力為傳產、科技業等自用型買盤,隨著北市主要辦公商圈租金攀升,企業積極尋找具氣派門面、大坪數或帶有ESG認證的辦公大樓,小換大、舊換新、租轉買的動機增強,讓今年辦公室交易從現貨一路旺到預售;今年也看到有資金實力雄厚的企業主,投資商業土地自建總部大樓,除了營運考量外,也是看中辦公室資產未來的增值爆發力。

廠房、工業土地等工業地產則稍有降溫,全年交易量350億元,佔比26%。總經理林三智說明,今年全球經濟成長力道受限,使得台灣外銷表現也呈衰退,產業原訂新建、擴廠計畫,也因投資動能減弱而暫緩,綜觀今年工業地產市場已不如中美貿易戰後台商回流投資時那般熱鬧。其中桃園已連三年奪得工業地產交易最熱縣市,楊梅、蘆竹、大園區挾產業群聚、軌道建設等利多加持,持續吸引企業進駐。

值得關注的是,零售、餐飲、觀光市場回春,在疫情期間急凍的店面、旅館等收益型產品,也解凍走向疫後復甦。今年第二季日月光集團旗下鼎固置業以116.81億元的百億級別重磅交易,買下新光天母傑仕堡;到了第四季,統一企業也斥資49.39億元購入統一國際大樓商場持分,等同於統一企業完全持有該棟商場,市場交易頻傳,顯示出法人對收益型產品信心回增。

土地市場已連兩年處在600億元左右的交易水位,今年上市櫃法人購置住宅、商業土地交易量為570億元,年減8%。土地市場吹冷風,信用管制政策限縮建商購地貸款成數,加上營建成本水漲船高,讓建商在資金運用上更謹慎,購地目標精準放在精華商圈、可立即開發、產權單純的土地。此外,也有越來越多建商轉向布局市區優質地段的老透天、商業大樓,先出租收益、再等時機改建推案。

展望2024年商用不動產市場,總經理林三智進一步分析,從目前主要機構公布的經濟成長最新預測來看,明年經濟環境可望朝向好的方向發展,商用市場在剛性買盤支撐下走穩,商辦、廠辦等辦公類型產品續旺,此外,在AI新興科技發展帶動投資擴廠需求,明年桃園、台中工業地產交易有望翻紅,今年遞延的購置需求將在明年開花結果,2024年商用市場呈現量緩增、價緩漲。

區域觀測站
「陶朱隱園」每坪300萬起半價銷售 專家:這項政策是房價鬆動的關鍵

「陶朱隱園」每坪300萬起半價銷售 專家:這項政策是房價鬆動的關鍵

區域觀測站
陶朱隱園每坪300萬元起正式開賣 半價銷售背後兩原因曝光

陶朱隱園每坪300萬元起正式開賣 半價銷售背後兩原因曝光

房屋搜奇
「遺產留房」勿共有?人越多處分越複雜!施昇輝:維持公平性為原則

「遺產留房」勿共有?人越多處分越複雜!施昇輝:維持公平性為原則

延伸閱讀

去年賣小坪數豪宅注意 財部:單價達標獲利率調至20%

去年賣小坪數豪宅注意 財部:單價達標獲利率調至20%

「陶朱隱園」每坪300萬起半價銷售 專家:這項政策是房價鬆動的關鍵

「陶朱隱園」每坪300萬起半價銷售 專家:這項政策是房價鬆動的關鍵

陶朱隱園每坪300萬元起正式開賣 半價銷售背後兩原因曝光

陶朱隱園每坪300萬元起正式開賣 半價銷售背後兩原因曝光

「遺產留房」勿共有?人越多處分越複雜!施昇輝:維持公平性為原則

「遺產留房」勿共有?人越多處分越複雜!施昇輝:維持公平性為原則

相關新聞

信義房屋獎勵旅遊享雪梨風情  千人同遊打造幸福企業

信義房屋獎勵旅遊享雪梨風情 千人同遊打造幸福企業

楠梓高大特區房價站穩3字頭 信義房屋:台積效應加持

楠梓高大特區房價站穩3字頭 信義房屋:台積效應加持

八德新霄裡段桃市立醫院預定地 信義房屋:周邊擁三利多

八德新霄裡段桃市立醫院預定地 信義房屋:周邊擁三利多

高雄觀光熱潮 信義房屋:帶動周邊房市熱

高雄觀光熱潮 信義房屋:帶動周邊房市熱

新竹火車站商圈地價調降 信義房屋:房價仍穩

新竹火車站商圈地價調降 信義房屋:房價仍穩

科技業擴廠搶AI商機 信義房屋:桃園工業類建照五年新高

科技業擴廠搶AI商機 信義房屋:桃園工業類建照五年新高

熱門文章

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

商品推薦

打破育兒困境 信義房屋留才祭12萬生育金14天家照假

打破育兒困境 信義房屋留才祭12萬生育金14天家照假

一個地方兩個縣市 信義房屋專家析A7、A8、A9

一個地方兩個縣市 信義房屋專家析A7、A8、A9

新莊副都心商辦三優勢有銷 信義房屋:帶動頭前重劃區

新莊副都心商辦三優勢有銷 信義房屋:帶動頭前重劃區

台中五期高CP值好宅看這裡 信義房屋:選擇車位有眉角

台中五期高CP值好宅看這裡 信義房屋:選擇車位有眉角

扎根倫理教育 信義房屋培育永續時代青年領袖

扎根倫理教育 信義房屋培育永續時代青年領袖

平實重劃區三大利多 信義房屋:台南版信義區崛起

平實重劃區三大利多 信義房屋:台南版信義區崛起

桃園高鐵國泰站前開發案 信義房屋:助推區域房市熱潮

桃園高鐵國泰站前開發案 信義房屋:助推區域房市熱潮

醫師律師為鄰? 信義房屋邀宅女小紅分享買房經驗

醫師律師為鄰? 信義房屋邀宅女小紅分享買房經驗

冬天磁磚隆起碎裂好可怕! 信義房屋:這三個徵兆要注意

冬天磁磚隆起碎裂好可怕! 信義房屋:這三個徵兆要注意

從餐飲到房仲 信義房屋詹景旻的服務管理哲學

從餐飲到房仲 信義房屋詹景旻的服務管理哲學

台中8期綠覆率高、享7期機能 信義房屋:首購族高CP值選擇

台中8期綠覆率高、享7期機能 信義房屋:首購族高CP值選擇

迎春大掃除要怎麼丟? 信義房屋:四大掃除攻略大公開

迎春大掃除要怎麼丟? 信義房屋:四大掃除攻略大公開