竹北中古屋有此優勢 信義房屋專家:剛需買方可大膽出價

竹北房市買賣流通天數變長,信義房屋專家呼籲居住剛需可以多看多議價。 圖/信義房屋...
竹北房市買賣流通天數變長,信義房屋專家呼籲居住剛需可以多看多議價。 圖/信義房屋提供

信義房屋觀察,竹北房市自928檔期以來,中古屋流通天數變長,信義房屋竹二區協理張家榮建議,屋主見流通天數變長,逐漸有讓利趨勢,不再堅持要賣在實價登錄最高價,而中古屋仍有區位好、生活機能好、屋況清楚等優勢,建議有剛需的買方可以趁此時機多看多比價,有需求時大膽出價,有機會買到理想價格的物件。

張家榮觀察,竹北房市自928檔期之後,中古屋移轉天數有稍微變長的趨勢,主因來自於買方仍因為房市政策、正逢總統大選等因素而觀望,不過剛性需求仍在,看屋的買方有逐漸增加的趨勢,因此建議自住的剛性需求客戶,可以多看屋,若是有合適的物件大膽出價,屋主有機會讓利。

張家榮進一步說明,竹北的屋主多為科技園區上班的園區客,這類客群經濟壓力較低,因此較少有急售需求,不過還是有部分屋主因為過去3年來持有竹北的房屋一路上漲,又經過這半年出售期間,發現買方趨於觀望,賣不到實價登錄最高價,基於資金調節的因素,不一定要賣在實價登錄最高價,願意讓利。

而中古屋對消費者而言,仍有許多優勢,張家榮表示,中古屋多位於生活機能較強的蛋黃區位置,交通、生活機能俱佳,而中古屋相較於預售屋,屋況清楚一目了然,也沒有爛尾樓風險,現正是中古屋購買的好時機。

張家榮表示,竹北的蛋黃區因為素地漸少,推案量也不多,若是年輕首購族要找小戶數的房型,在蛋黃區居多,預售案仍是以較外圍的區位為主。屋齡10年內的中古屋單價約35-55萬上下,與預售案7字頭相比,仍有競爭力。

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