北屯預售屋6~7字頭 網友熱議「台中房價天花板」

專家分析,當預售屋價格不斷走揚,成屋屋主也會對售屋價格更有信心,使整體房價跟著上...
專家分析,當預售屋價格不斷走揚,成屋屋主也會對售屋價格更有信心,使整體房價跟著上漲。 圖/信義房屋提供

PTT網友日前討論,台中市北屯區預售屋實價登錄最新揭露,有建案已成交6字頭,少部分戶別甚至出現7字頭單價,好奇是否已成「台中房價天花板」?信義房屋中六區協理洪振祐分析,因剛需強、市場面有支撐,北屯又有許多新興重劃區,建商每次獵地,土地取得成本幾乎都往上墊高,促使房價居高不下;而這對中古屋市場的影響,莫過於屋主售屋對價格較有信心,但因價格仍較預售屋、新成屋來得親民,屋齡20年內的物件,成為不少購屋族首選。

查詢今年1至9月預售屋實登資訊,扣除1樓物件,有一棟社區少部分中高樓層戶別成交價落在70至73.6萬,多棟社區也都穩站6字頭。

針對網友好奇北屯房價支撐條件,以及是否已到「房價天花板」?洪振祐首先分析價高原因,主要是近年台中人口正成長,北屯擁有交通便利、新興重劃區、重大公共建設、新設學校等多重優勢,成為人口移入最多的區域,因為剛性需求旺盛,市場面有所支撐,建商購地信心較足,即使每次購地成本都往上墊高,仍積極獵地、推案,因此,只要在供需穩定之下,價格仍持續攀高。

至於此現象對新古屋、中古屋市場的影響,洪振祐指出,當預售屋價格不斷走揚,成屋屋主也會對售屋價格更有信心,使整體房價跟著上漲;但即使如此,北屯幅員大,既有屋齡20年以上的市中心區域,也有屋齡10年內的新古屋,整體而言,預售2房總價目前約落在1500至2000萬,10年左右2房則約1200萬,20年以上3房物件也約1200萬,可說是CP值相對高。

也因此,有預算考量的購屋族,在比較預算、屋齡等條件後,有時也會選擇新古屋或中古屋,使北屯各種物件的交易量,也都穩定居於台中各區之冠。

房屋搜奇
「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

房屋搜奇
孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

區域觀測站
搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

延伸閱讀

囤房稅2.0上路恐少5千萬稅收 桃園擬照中央基準修法

囤房稅2.0上路恐少5千萬稅收 桃園擬照中央基準修法

「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

相關新聞

新北環狀線秀朗橋站捷開大樓上梁 為區域增添發展動能

新北環狀線秀朗橋站捷開大樓上梁 為區域增添發展動能

老屋翻新必知!信義房屋:納入電路規劃保平安

老屋翻新必知!信義房屋:納入電路規劃保平安

未繼承房地創新高  信義房屋:不動產價值推估超過千億

未繼承房地創新高 信義房屋:不動產價值推估超過千億

北市仍有47處 信義房屋提醒購屋前留意地震黃標列管建築

北市仍有47處 信義房屋提醒購屋前留意地震黃標列管建築

信義房屋啟動全台屋況查檢 發揮全直營優勢為民眾守護居住安全

信義房屋啟動全台屋況查檢 發揮全直營優勢為民眾守護居住安全

花蓮大震全台有感 信義房屋提醒震後住家需檢視

花蓮大震全台有感 信義房屋提醒震後住家需檢視

熱門文章

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

嘉市東市場「蛋黃區」某祭祀公業土地每坪逾百萬元標出 城隍廟得標原因曝

嘉市東市場「蛋黃區」某祭祀公業土地每坪逾百萬元標出 城隍廟得標原因曝

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

商品推薦

新青安當道 信義房屋:每三戶房貸就有一戶新青安

新青安當道 信義房屋:每三戶房貸就有一戶新青安

新青安發酵  信義房屋:每三戶房貸就有一戶新青安

新青安發酵 信義房屋:每三戶房貸就有一戶新青安

亞洲永續報告獎出爐 信義房屋再奪不動產唯一 與群創光電、台新金同獲獎

亞洲永續報告獎出爐 信義房屋再奪不動產唯一 與群創光電、台新金同獲獎

信義房屋周俊吉答青年三問

信義房屋周俊吉答青年三問

信義房屋前進政大 產學合作、招募質優新鮮人

信義房屋前進政大 產學合作、招募質優新鮮人

信義房屋統計:3月房市交易量年增雙位數成長

信義房屋統計:3月房市交易量年增雙位數成長

同名情牽 信義房屋助信義鄉5868名學童求學24年不間斷

同名情牽 信義房屋助信義鄉5868名學童求學24年不間斷

看好房市比例創2年新高 信義房屋:連2季看漲比看跌多

看好房市比例創2年新高 信義房屋:連2季看漲比看跌多

打造永續居住環境 信義房屋不動產株式會社綠化街道、回收瓶蓋、捐款震災

打造永續居住環境 信義房屋不動產株式會社綠化街道、回收瓶蓋、捐款震災

台灣地方創生基金會舉辦「2024創生小聚暨中華開發資本合作啟動儀式」

台灣地方創生基金會舉辦「2024創生小聚暨中華開發資本合作啟動儀式」

信義房屋化身孩子王 聯手特公盟邀孩子上街玩

信義房屋化身孩子王 聯手特公盟邀孩子上街玩

信義房屋MA計畫祭百萬年薪及多元輪調吸「海漂」族入行

信義房屋MA計畫祭百萬年薪及多元輪調吸「海漂」族入行