北市客需求強撐 這個重劃區火了快8年

回顧近年大台北房市,比起台北市房價見高難回的單調市況,新北市可謂群雄並起,尤其部分新興重劃區開發逐漸飽和後,土城暫緩、三重二重疏洪道及板橋江北重劃區等後起之秀迅速接手,特別是三重、板橋,受惠於一橋之隔的地理優勢,更成為北市民眾移居新北的重要泊港。

板橋區為新北市政經中心,匯集五鐵共構機能、百貨聚落等,形成新北指名度居高不下的熱...
板橋區為新北市政經中心,匯集五鐵共構機能、百貨聚落等,形成新北指名度居高不下的熱門住宅聚落。 圖/信義房屋提供

其中,板橋區為新北市政經中心,匯集台鐵、高鐵、客運、板南與環狀線兩條捷運,屬罕見的五鐵共構機能,配合新板特區周邊的豪宅及百貨聚落,不僅創造了獨樹一格的房市位階,更擴及到新埔、江子翠等地區,形成新北指名度居高不下的熱門住宅聚落。其中,詢問度與買氣火熱近8年的江翠北側重劃區,從2016年首案公開至今,始終受到台北市客層青睞,究其原因,與北市客群強勁購屋需求支撐有關。

業者分析,江翠北側重劃區與台北市僅隔華江橋,能就近利用水源快速道路和新北環快,擁有極為便捷的平面運輸網絡,軌道系統則仰賴板南線江子翠站支撐,進入台北市區或往板橋車位轉乘台鐵、高鐵均屬便利,成熟的江子翠商圈則提供了完善的日常機能,最重要的是房價遠低於對岸的台北市,進而吸引習於便利的首都客層。

此外,江翠北側重劃區同為大台北地區少有的水岸重劃區,吸引許多買方青睞。舉例來說,素來以「水岸宅」立足於市的新濠機構,一口氣就取得三處新店溪首排建地,依序推出「新濠一川」、「新濠一閱」,今年520檔期公開壓軸預售案「新濠一滙」,以全棟SRC、樓高30樓的雙塔地標,重新定義水岸住宅的產品樣貌,更善用120米的建築高度,打造無限棟距的高樓層視野,放諸大台北皆屬珍稀的特殊戶別,擄獲台北市層峰客層目光,甚至科技新貴也趨之若鶩。

「新濠一滙」提供住戶等飯店式物業管理服務,並捨棄大坪數豪宅格局,反以中小坪數寓所...
「新濠一滙」提供住戶等飯店式物業管理服務,並捨棄大坪數豪宅格局,反以中小坪數寓所切入市場,區隔產品屬性。圖為接待中心外觀。 圖/信義房屋提供

新濠機構也指出,地段固然重要,但產品規劃跟不上,只是白白浪費了一塊好建地,唯有適得其所的產品,才能在百家爭鳴的房市中取得能見度。例如在「新濠一滙」一案,集合包括金以容建築師事務所、日商華熊營造、公設規劃王勝正、結構設計張盈智、燈光設計袁宗南和景觀設計解子建等業界頂尖團隊,且為了迎合時下住宅趨勢,提供住戶等飯店式物業管理服務,並捨棄大坪數豪宅格局,反以中小坪數寓所切入市場,有效區隔產品屬性,因而獲得銷售端熱烈迴響。

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