台中商用不動產走強 資金轉向兩增值產品

台中商用不動產市場逐年成長,據實價登錄資料統計, 2022年交易額達502億元,年增9%。 圖/信義房屋提供
台中商用不動產市場逐年成長,據實價登錄資料統計, 2022年交易額達502億元,年增9%。 圖/信義房屋提供

台商回流、疫後內需市場復甦,加上連續升息效應,使台中商用市場躍升為資金配置關注焦點,據統計台中去年商用不動產交易規模已突破500億元大關,商辦、店面交易表現尤為亮眼,佔整體交易超過4成,信義全球資產公司受託辦理公開標售大台中車站商圈萬坪商場,適百貨、辦公室等多種用途,兼具自用、收益優勢,增值潛力看好。

台中商用不動產市場逐年成長,據實價登錄資料統計, 2022年交易額達502億元,年增9%,其中辦公室、店面交易總計為204億元,年增54%,佔整體交易41%。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,台中精密機械產業群聚,企業營運朝廠辦分離設置據點的趨勢推升辦公室自用需求;疫後商圈復甦、觀光市場回溫,指標新百貨三井LaLaport開幕,為台中零售市場注入強心針,利多因素齊聚,是台中商辦、店面兩大產品交易成長的主要原因。

林建勛分析,隨著台中市場趨熱,商用不動產具保值特性,成為高資產客群資金停泊熱門選項,而買方在進行投資時,主要會評估兩點,其一是交通便利程度,無論是商辦、店面或其他商用產品,交通易達性牽涉到員工上班通勤、實體店鋪人流多寡等,是重要考量因素;其二為是否有產業、開發案等題材支撐,只要產業群聚、開發案加持,會持續創造商用不動產需求,活絡區域發展,長期來說則可創造不動產增值效益。

信義全球資產公司近期受託辦理的大台中車站商圈萬坪商場標售案,位在台中市南區,隨著鐵路高架化、台中捷運綠線行經,大大提升地區交通便利性,帶動區域向上成長,據台中市政府統計資料顯示,南區商業登記家數已突破4千家,商業登記資本額達8.3億元。此案總建坪13,990坪,為南區少有整棟、大坪數商業大樓,可作為百貨商場、旅館、辦公室、企業總部等多種用途,無論是自用或出租收益,都具備增值潛力。

大台中車站商圈萬坪商場標售案預計於112年6月19日開標,相關標售資訊可電洽信義全球資產公司工業地產部:(02)2659-2828,或至信義全球資產公司官方網站查詢。

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