居住成本高！連管理費指數都創新高
國內房價位處歷史高檔，主計處統計的租金指數也續創新高，近月連社區住宅的管理費指數也在今年2月創下新高，反映在這波通膨走勢之下，各項居住成本幾乎都明顯攀升。
2023年2月主計處統計的居住類指數，其中的住宅管理費攀升到102.35，2018年的年指數為98.14，2021年住宅管理指數為100，2022年指數為100.59，今年前2月指數突然攀升，2月寫下新高的102.35。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若是戶數規模不多的社區，可能都已經歷過更換物管公司、管理費調漲的過程，甚至是降低一些社區服務，例如本來24小時的保全，更換只有白天、大廳不開冷氣等等，都是社區為了節省費用的部分措施，加上社區要維護與更換設備只會越來越多，加上人力成本的支出增加等等，最終都會反映到社區的管理費上，以新北市的新社區為例，規模不大的社區大樓，可能每坪管理費會在80元以上。
社區的物業管理主要包括對人、事、物與公共空間的管理服務，包括家務服務、櫃台服務、社區的活動企劃服務，物業服務主要針對各項事物及公共空間的服務，包括安全警衛、機電維修、環保清潔以及行政庶務等。
曾敬德指出，通常規模越大的社區可以提供越多的服務，受惠戶數較多，平均攤到每位住戶身上的金額才會輕鬆一些，尤其雙北以外大型重劃區，可能基地面積有機會達千坪以上，不僅公設豐富，社區公設空間甚至還能提供簡餐服務與用餐環境，至於高端的產品，有些還會訴求飯店式服務來爭取客戶的目光。
不過值得注意的是，有些社區因為資金捉襟見拙，可能因此更換物管公司，但社區又需要馬上可以上手的安全警衛，往往會出現物管公司換了，但保全也跟著換去新的物管公司的有趣現象。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
商品推薦
10度獲獎！信義房屋獲TCSA十大永續典範企業獎
「借舊還新」釀房貸寬限期取消 央行借款有規範勿亂來
信義開發榮獲永續雙項大獎 展現低碳智慧與永續卓越實力
超越成交！信義房屋陳郁媖、李佳靜以行動詮釋「以人為本」受肯定
專業溫暖服務致勝！信義房屋楊玗臻、謝思沛獲頒新北市優良不動產經紀人員
台中15期重劃區「新宅即享成熟機能」 買方在地性強專家樂觀前景
自售房訂價參考？專家：別超過你家附近這地方
台中大里光正三期社宅動土 這區房市對首購族友善
信義房屋社區一家20週年論壇 跨界對談社造永續新解方
台灣地方創生基金會攜信義房屋、緯創造零偏鄉環境
技術服務界的MVP！信義房屋4人奪傑出店長最高榮耀
FB留言