鳳山這條路 躍高雄熱門交易路段

鳳山這條路 躍高雄熱門交易路段。 圖/信義房屋提供
鳳山這條路 躍高雄熱門交易路段。 圖/信義房屋提供

根據高雄市地政局統計,今年1到11月全市移轉棟數最高的路段,位於鳳山區海涵路。在地房仲分析,海涵路有兩個新建案交屋,加上本身位置近前鎮五甲、瑞隆商圈,房價又相對市區親民,能夠吸引高雄市區外溢的買盤;而海涵路往東所銜接的鳳頂商圈,也因地理位置、房價等條件,吸引周邊工業區工作的族群購屋,也有頗為穩定的交易量。

今年前11月高雄市建物移轉棟數最多的路段前五名分別是鳳山區海涵路、橋頭區經武路、左營區鼓山三路、楠梓區惠義街、前金區七賢二路。信義房屋鳳山鳳頂店店長楊馥蓮分析,海涵路有悅讀DNA、銳揚新世代兩個新建案,應是衝高移轉量的主要原因。

楊馥蓮進一步指出,海涵路雖然是鳳山區門牌,但比起鳳山市區,距離前鎮區的五甲、瑞隆商圈反而更近,能夠就近享有這兩個商圈的機能;同時,因鄰近台88線,且當初預售推案時,價格僅在2字頭左右,相對市區親民,若依靠開車通勤的購屋族,就有可能從市區外溢至此購屋。

與海涵路接壤的鳳頂商圈也有類似特色。楊馥蓮表示,鳳頂商圈也有台88線行經,能夠吸引來自林園、小港、大寮,甚至是屏東等地的工業區就業人口移入,也因為人口有支撐、具有購屋剛性需求,雖然近期交易量確實因大環境因素而有放緩,但仍有交易量。

至於鳳頂商圈的主力產品及行情,楊馥蓮指出,主要可區分為電梯大樓及透天兩大類。屋齡10年內電梯大樓3房加平面車位,總價約1000萬左右,若1000至1300萬,可以買到3至4房;透天物件部分,屋齡15年內的透天,總價約1200至1600萬,另有部分傳產老闆,會鎖定總價2000至3000萬以上的車庫別墅,享有較寬敞的空間,但距離工業區也不會太遠。

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