豪宅同層排水不再遙不可及！「管存系統」掀起住宅配管革命

「如果不用再敲開樓下天花板，也不用為了修一條管線破壞鄰居裝潢，住宅排水能不能更簡單？」在今日銳思新創舉辦的發表座談會上，丰閣建築研究室及聚德建設總監許瑞生，提出一套取得中華民國發明專利的「管存系統」，試圖破解台灣住宅配管長年存在的空間與施工難題。

同層排水近年已成為高級住宅的重要配備。相較於傳統跨樓層排水，這項工法可將衛浴排水管線集中在同一樓層，降低沖水噪音，也讓日後檢修不必跨樓層進行。不過，業界過去要施作同層排水，通常得在「降版、架高或牆前配管」三種方式中作選擇，工期、材料與施工人力成本因此同步增加，也成為同層排水難以普及的主要原因。

許瑞生總監在發表會說明，傳統問題的關鍵在於存水彎被設置在衛浴樓板內。為容納管線，降版式工法必須降低樓板約30至50公分，除了增加混凝土及回填材料用量，也可能衍生積水與防水疑慮；架高式工法則會壓縮室內淨高，並形成高低差；牆前式工法雖適用於壁掛馬桶，卻難以完整處理地板排水、浴缸與淋浴間等需求。

「管存系統」的設計則將總存水彎移至管道間，並整合幹管接頭功能，讓衛浴樓板不必再承擔存水彎與大部分配管空間。技術團隊表示，這項設計可免除降版、室內架高、假牆及小樑，並透過模組化與標準化施工，減少現場對特殊工班的依賴，在缺工與建材價格上漲的情況下，有助於縮短工期、降低人工及材料成本。

排水效能方面，許瑞生公布專業 SGS 台中工程實驗室的測試結果，表示系統排水流速較傳統P彎提升27%。在維修上，若發生排水不順，住戶可由自家地板排水口開蓋進行通管，無須驚動樓下住戶或破壞鄰居裝潢。許瑞生也強調，系統平時不需固定週期刷洗，使用者可在日常居住中維持較低的維護負擔。

面對房市進入理性競爭階段，銳思新創認為，住宅產品力不只在於外觀與公設，更包括安靜、可維修及不擾鄰的居住品質。許瑞生表示，若同層排水能透過工程創新降低成本，未來就有機會從豪宅專屬配備走向一般住宅，讓更多購屋者享有「零負擔、不擾鄰、真同層」的居住條件。這項專利工法能否進一步獲得建商與營造業採用將降低營建成本，成為台灣住宅配管技術下一階段值得觀察的發展焦點。

區域觀測站

房市仍冷！北台928檔期「來12組、成交不到1組」

房屋搜奇

AI修圖太扯！壁癌直接消失「連窗外景觀都換掉」 看屋傻眼：根本兩間房

房屋搜奇

30幾歲別急著買房？房仲近20年勸「存款別歸零」：買完失去選擇更可怕