名人找個家／穩得總經理詹博翔重視三關鍵

2024-08-31 00:41 經濟日報／記者李孟珊／台北報導

穩得總經理詹博翔。照片／公司提供

作為EMC電磁相容性元件解決方案提供商穩得（6761）總經理詹博翔，有著親切和善的個性，向來在各大法說會上，對投資法人的提問都鉅細靡遺的回應，此次他要和讀者分享的不是公司營運、產業資訊，而是買房經驗談。

詹博翔強調，有一個合拍的房仲、熟識的區域以及做足房地產、空間格局等功課，是三大關鍵要素；詹博翔表示，由於第一間房是自住，他沒有想過是否買在高點或是低點，剛出社會的他，在家人的協助下，購置重劃區的房子，他認為在房價易漲難跌的態勢下，先求有、再求好頗為重要，因為沒有100分的房子，也不用特別想說一間房子住到老，畢竟人生中可能會有不少變動。

詹博翔對第二間房有著深刻印象，那時候鎖定的是學區房，由於是在過年前去洽談的，他發現在這個時間點似乎比較容易「議價」。另外，他不只用買房子的角度去看，也會站在房仲的視角，如果他今天是房仲，這間房子賣得掉嗎？它的優點有沒有大過於缺點？這樣子可以更客觀地去審視各項優缺點。

此外，詹博翔提到，普遍的人不喜歡西曬的房子，可是以他的第二間房子來看，位處潮濕的區域，西曬反而是好的，陽光比較充足，因此每個物件都要搭配著周邊環境去做全盤的衡量。

詹博翔強調，和一個調性和很合的房仲合作，可以省去很多麻煩，因為房仲會想要成交，會介紹你許多新案子，而且和同一個房仲相處久了，彼此會更加瞭解雙方所需，再加上本身看屋的經驗很多，房仲也不需要花太多時間做功課，可說是雙贏的局面。

詹博翔進一步說，從他的個人經驗來看，首先是最好不要將三房的格局打成兩房，因為要出售時，三房的價格絕對優於兩房，再加上格局沒有變動，裝潢費也可以比較省，其次是能買有管理員的大樓，就不要買公寓，因為現在民眾很愛網路購物，管理員可以收包裹，還有就是不用追垃圾車，畢竟「家」是一個當你從事一天工作後，能放鬆的地方，家應該是一個讓自己可以好好休息的地方。

在當前原物料、人工費用高漲的狀況下，若是資金不足，詹博翔建議可以買預售屋，採取分段付款，可是預售屋會經歷一段時間，包含驗屋、點交，他有朋友就是碰到不好的建商，有些公設甚至在入住時還沒辦法點交，所以預售屋有風險的存在，建商的品質和信用很重要。