名人找個家／曾銘宗：先考量財力

富邦金副董事長曾銘宗的購屋經驗談不少，他認為，購屋首要考慮三大要素，一、個人財力，二、家庭住宅需求，三是房價等市場因素。

曾銘宗說，在1986年買了人生第一棟房子，隨小孩長大，空間不夠，已經換了三次屋，這一路換屋看似坪數愈換愈大、房屋帳面價值好像也提高了，但房子其實是愈換愈舊。

住老舊的房子會面臨一些須經常維修的問題，他回憶三年前的春節期間，樓上鄰居浴室年久失修，造成家中天花板漏水，臨時又找不到水電工修繕，過年期間都在滴滴答答的落水聲中度過了一個「遇水則發」的春節，讓他至今印象深刻。因此換中古屋時，要多注意屋況與維修問題。

也由於累積了一些經驗，曾銘宗分享給年輕人在購屋時要衡量的一些重點，首先是財力，若是年輕首購族，可多比較各銀行貸款條件再決定往來，建議每月房貸支出宜占月薪的三成，最高不宜超過五成，避免負擔太重影響生活品質。

目前各銀行都有針對首購族推出優惠房貸，他建議年輕首購族，可多利用「首次購屋貸款專案」，向銀行爭取優惠利率、並拉長貸款期限和寬限期，降低短期利息負擔。

二，住宅需求，建議地區以交通方便、生活機能及有學區為佳，環境適合自己最重要；第三的市場因素，短期內房價似乎大跌機率不高，但長期受空屋多、人口少，是否影響房價仍需觀察。

曾銘宗說，影響房屋的價格主要來自市場的供給和需求，尤其是在政府健全房市政策，包括推出房地合一稅、囤房稅及預售屋不能轉售等措施，讓投資客陸續退出房市，房價也慢慢回歸供需的基本面。

房價的推升除需求面外，建造成本也是重要因素。短期房價大跌機率不高；但長期來看，逾百萬戶的空屋、及未來人口大量減少，房價是否會下跌仍需觀察，這也是購屋族評估進場時機，需納入的考量要素之一。

首購族要評估個人財力、家庭住宅需求和市場因素等三大要素，若是「小換大、買新換舊」的換屋族，他則建議，在委託房仲賣舊屋時，宜採用「複委託」的方式，不要委託單一房仲，才可避免房仲人為操作，影響賣價。

賣屋、換屋時同時也有需要特別注意的地方，曾銘宗以他自身經驗為例，他曾在出售台北市敦化南路舊屋時，即使是委託一家企業形象非常好的仲介公司，還是碰到不肖房仲人員刻意壓低價格，賣給特定買方。因此要採複委託較保險。

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