名人找個家／群益投顧總座范振鴻鎖定學區宅

2024-03-30 00:41 經濟日報／記者廖賢龍／台北報導

群益投顧總經理范振鴻。群益投顧/提供

群益投顧總經理范振鴻雖踏入證券領域，初期即是研究營建業，多年來雖見到台灣房價一路攀升，但迄今也僅購屋自住，並沒有在房地產投資著墨太多，一方面早年找到自住房子條件很好，入住迄今是越來越滿意；一方面重視資產流動性，把資金配置在全球金融商品進行投資，迄今也很滿意投報率。

范振鴻入行投資領域初期是擔任研究員負責營建業，在1995年台灣營建業低迷時期，由於房地產景氣有七年循環的特性，也因為市場非常疲弱，剛好當時的老闆有意買房便詢問范振鴻看法，范振鴻認為當時房市景氣持續慘澹，於是建議：「對方開價就先砍50%」，結果也成交了，足證當時的房市景氣非常低迷。

范振鴻後來在外資工作鑽研全球總體經濟與金融商品，認為金融商品的波動速度比房地產快得多，所以一直沒把房地產當作主要的投資焦點，也因為工作的訓練，他的焦點是著重在全球金融商品投資，重視資金流動性。

工作期間是在台北租房，一直到結婚生子要考慮兩個小孩學區而決定購屋，2010年在台北市中正區看到一間房屋，也算是機緣找到，因為當地為明星學區，多數是小坪數產品，讓屋主容易遷入戶籍而能讓小孩就讀熱門學校，問了幾家大型仲介後，50坪以上待售房子竟然只有一間，房仲帶看後只花十分鐘就決定買下。

入住迄今范振鴻也沒想過換屋，他說，因為當初設定是自住而找大坪數，一次滿足未來小孩長大後的需求。居家附近環境極佳，區域內有大型公園可運動休閒，第三條捷運路線正興建中，交通更為便捷，鄰近全台最大醫學中心台大醫院，一旦生病或回診都很方便，范振鴻更直呼這麼好的地段如果賣了就買不回來。

范振鴻是新竹人，對台積電的矽盾效應深深有感，早在20多年前跟同業討論時，就戲稱台灣最安全地方在就在台積電旁邊，也認同過去20年在台灣「置產投資」要逐台積電而居，因為台灣人口減少，台北等都會區發展逐漸飽和，台積電除新竹外，在台中、台南、高雄及嘉義都有設廠，已經帶動當地房價暴漲，從投資角度與市場需求來看，跟著台積電走是投資房地產的硬道理。

年輕族群認為現在購屋大不易，范振鴻認為，租房並不可恥，購屋要視本身經濟能力，勉強買房可能因工作變數或承受房貸壓力而讓自己不快樂；以其本身經驗，不如好好學習投資知識，找對方法，才能在投資市場快速累積置產資金。