名人找個家／黃蔭基有四大考量

2024-01-06 01:58 經濟日報／記者陳美君／台北報導

永豐金控首席經濟學家黃蔭基。永豐金控／提供

永豐金控首席經濟學家黃蔭基有一套獨特的購屋哲學。他的觀念是．每個人購屋都有不同的考量，房價的負擔能力當然最優先，有一段時間，在美國攻讀學位的他，習慣了綠色的大面積空間，所以回國之後，一開始置產就選定台北市近郊，希望能夠看得到山、或甚至看得到水。

房地產保值的經典名句：「Location，Location，Location」，對黃蔭基而言或許不是那麼適用，過去20年來，他選擇居住的台北市木柵地區，或許並非蛋黃區，但房價漲幅仍相當驚人。

房地產基本上是過去30年相對不敗的投資之一。即使經歷2000年科技泡沫，2008年金融海嘯，2020年新冠疫情，房價還是穩定向上，是堪稱優質的金融商品。不過黃蔭基也坦言，他買房並非投資，而是基於自住的需求，後來想從小坪數換到較大坪數，才選定現在的住居。

黃蔭基對居住地點，有四大考量，第一是離市場近，因為小時候就在市場內長大，對傳統菜市場有一份難以割捨的感情；第二是貼近大自然，能夠看到山、看到水，從他家陽台看得到樟山寺，看得到景美溪；第三、選擇熟悉的地方，他以前唸政大財研所，熟悉木柵地緣；第四是生活便利，在木柵老街上有麥當勞、肯德基、星巴克、露易莎、全聯、統一、全家、玉山、富邦、中信銀等連鎖企業，以及很重要的，台北市立圖書館木柵分館。

黃蔭基笑稱，有人購屋選地段重保值，有人重小孩學區，有人重生活品質安靜環境，有人重百貨公司購物方便，有人重醫療設施，他比較特別，比較重視親近大自然，無法住在水泥叢林，看出去、走出去都是高樓大廈。

身為金控首席經濟學家的他，對台灣與全球總體經濟情勢瞭若指掌，自然可以理解高房價的成因，但以房價所得比來看，確實只能說真的是太高了，譬如台北市15倍，新北市12倍，竹科要10倍，難掩種種奇特的高房價現象。

黃蔭基說，自己也是白手起家，經歷過「租買換」三階段，「如果高房價就是社會現實，我們無法扭轉大局，就只能順勢而為，我35歲以前租房子，這也跟求學期間較長有關，35歲購入小坪數只有20多坪，到44歲才換到現在的住處。」

他還說，其實租買換的過程大家都差不多，「我們沒有比別人可憐，我比較偏向長期目標就是要買房置產。」長期目標設定好之後，過程就因勢利導，能力暫時無法負擔就不要急，先租房，等財力穩定後再依照自己的偏好去購買小坪數，然後換大坪數。