賣厝阿明/代書費到底是買方出還是賣方出呢?

圖/太平洋房屋景安捷運加盟店提供
圖/太平洋房屋景安捷運加盟店提供

你以為房屋買賣就是銀貨兩訖,付了房價就有房子嗎?很多朋友在買房注意到「房價」卻忘記交易過程還有後續的「規費」、「保險費」、「稅務費用」要處理,就會請專業的代書來處理這些相關的程序。

找代書付代書費,就會衍生出到底是買方要付還是賣方要付?

而又是什麼時候要繳這些費用?各位免擔心免煩惱,今天阿明特別邀請 中和區專業房仲店長 黃聖富 一起來解釋條列給各位聽聽!

1.房屋買賣代書費誰付?— 2.常見代書費用包含哪些?— 3.代書費用相關QA

▌房屋買賣代書費誰付?

中和區專業房仲店長 黃聖富表示代書費是誰要出?

這個問題基本上每個月就會出現在社群討論區,其實在法律上是很彈性的,根據契約自由原則,只要買賣雙方達成共識,協調約定好就可以了。假設真的不了解要怎麼分,也可以一一列出要辦理的業務,買賣雙方再去協調由誰付。

以實務上來說,代書費但會因為地區性習慣差異有所不同,大方向還是以買賣契約雙方約定為主。

現在的房屋買賣交易,有出現『雙代書制』,也就是買賣雙方各自找一位代書來監管整個過戶交易流程,費用也是雙方各自負擔。

▌常見代書費用包含哪些?

代書費用大致包含簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等項目。

不論是一般成屋、預售屋或是土地買賣,代書會收個買賣契約手續費,通常會是由買家、賣家各半,以現在市場行情可以整理成下方的費用區間:契約手續費用

A‧一般成屋買賣契約手續費用:$2,000-$3,000元/份(買賣雙方平分)

B‧預售屋買賣契約手續費用:$4,000-$6,000元/份(買賣雙方平分)

C‧土地買賣契約手續費用:$4,000-$6,000元/份(買賣雙方平分)

D‧不動產相關契約書撰擬費用:$2,000-$4,000元/份

而代書在辦理所有權移轉登記,也會依照案件類型不同來收費,房屋或土地的買賣過戶代書費大多會落在一筆$4,000-$8,000元不等,額外增加1筆建物多加2,000-3,000元。

如果在過戶過程中有另外需要處理的流程也是要收費的,我們簡單整理大家會遇到的類型及價格給各位參考:

A‧信託登記、塗銷信託登記費用一筆 $10,000 - $16,000元,額外增加1筆建物、土地多加$2,000 - $3,000元

B‧實價登錄費用:$2,000 - $3,000元

C‧抵押權利設定登記費用:$4,000 - $8,000元/筆(額外增加1筆建物、土地多加2,000-3,000元)

D‧抵押權塗銷登記費用:$2,000-$4,000元/筆

E‧他項權利變更登記、他項權利移轉登記費用依案件狀況調整報價

另外也有部分代書有協助承辦稅務申報及地目變更或是土地建物分割合併等業務,會視案件情況調整。不論你是買家或是賣家,建議可以事先粗估自己會需要辦理的內容,跟配合的代書詢問清楚,才能確保交易時更順利。

▌代書費用相關QA

Q1.代書收費有固定標準嗎?

依《公平交易法》第十四條規定,禁止聯合行為,也就是除了各縣市的土地登記專業代理人公會,可以依照規定經公平交易委員會審查許可訂定統一標準外,目前是『沒有統一的收費標準』。建議大家在沒有配合或是認識的代書前提下,可以多找幾間問問看,同時在委託時跟代書用書面方式約定報酬及付款方式。

Q2.代書費為什麼會有落差?

有些代書費會視情況來報價給買賣雙方,影響原因會依照案件複雜度、各縣市平均消費、事務所定價及代書本身的名氣學經歷來定價。所以並不是最便宜最好,或是越貴服務越好等。

Q3.代書費什麼時候要繳?

通常會先由代書報價後,先收取部分費用才開始後續約定的內容,案件結束後再視實際有執行的項目核實金額。

雖然說代書費的金額不高,但也算是買賣不動產的一筆額外支出費用。有些朋友會想省下這筆費用自己來處理,卻發現有太多繁瑣的內容及程序要整理,反而讓買賣過程不順利。代書一定是有相對的專業度及價值存在,千萬不要省小錢花大錢,如果有需要完成不動產買賣時,還是建議找代書比較保險!

公平交易法 §14 |https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=J0150002

感謝 太平洋房屋 景安捷運加盟店 黃聖富 店長 知識分享

區域觀測站
一表看新北房市版圖十年變化 三區價量表現驚人竄起

一表看新北房市版圖十年變化 三區價量表現驚人竄起

房產新訊
新青安2026落日 內政部:不再補貼

新青安2026落日 內政部:不再補貼

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

新北預售屋糾紛多 民代要求勿使消費者成待宰羊

新北預售屋糾紛多 民代要求勿使消費者成待宰羊

廣告越高調查越兇!三重建案違失開罰12萬元

廣告越高調查越兇!三重建案違失開罰12萬元

一表看新北房市版圖十年變化 三區價量表現驚人竄起

一表看新北房市版圖十年變化 三區價量表現驚人竄起

房市寒流來襲「越冷越開花」 八大案逆勢搶進

房市寒流來襲「越冷越開花」 八大案逆勢搶進

相關新聞

賣厝阿明/信用管制發威 新北房市冷颼颼

賣厝阿明/信用管制發威 新北房市冷颼颼

賣厝阿明/信用管制問題多 預售屋換約大哉問

賣厝阿明/信用管制問題多 預售屋換約大哉問

賣厝阿明/火災頻傳 租屋族安心租房教戰心法

賣厝阿明/火災頻傳 租屋族安心租房教戰心法

賣厝阿明/買房後想借屋裝修 有問題怎麼辦?

賣厝阿明/買房後想借屋裝修 有問題怎麼辦?

名人找個家/永佳捷董座許作名:能買快買

名人找個家/永佳捷董座許作名:能買快買

賣厝阿明/房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎?

賣厝阿明/房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎?

熱門文章

每年人口少五千、房價卻漲9成 專家:這縣市靠夢支撐

每年人口少五千、房價卻漲9成 專家:這縣市靠夢支撐

新青安2026年7月截止後不補貼 房仲:申辦誘因減低

新青安2026年7月截止後不補貼 房仲:申辦誘因減低

要貸要快了 國土署:新青安2026年7月截止後不再補貼

要貸要快了 國土署:新青安2026年7月截止後不再補貼

台中房價最強地點? 網列點1重劃區:等於台北天母

台中房價最強地點? 網列點1重劃區:等於台北天母

日均破4萬人!台中捷運文化成形 建商搶推正宗捷運宅

日均破4萬人!台中捷運文化成形 建商搶推正宗捷運宅

全台房仲近8萬人!他疑惑「有這麼賺?」 內行揭實情:賣1間賺百萬

全台房仲近8萬人!他疑惑「有這麼賺?」 內行揭實情:賣1間賺百萬

商品推薦

南投買好房/ 新大樓比舊透天更有性價比?專家:用這三點來看比較準

南投買好房/ 新大樓比舊透天更有性價比?專家:用這三點來看比較準

賣厝阿明/平凡裡的不平凡…賴諺蓉開店三年 小夫妻帶你買好房

賣厝阿明/平凡裡的不平凡…賴諺蓉開店三年 小夫妻帶你買好房

賣厝阿明/房客違反生活公約 可以趕走嗎?

賣厝阿明/房客違反生活公約 可以趕走嗎?

賣厝阿明/花小錢加裝1配備 提升老舊公寓魅力

賣厝阿明/花小錢加裝1配備 提升老舊公寓魅力

張旭嵐/限貸風暴來襲…花蓮災民換屋困難 建商融資壓力倍增

張旭嵐/限貸風暴來襲…花蓮災民換屋困難 建商融資壓力倍增

賣厝阿明/甘有影 第八波信用管制要來了?

賣厝阿明/甘有影 第八波信用管制要來了?

賣厝阿明/北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡?

賣厝阿明/北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡?

名人找個家/華南永昌證董座黃進明:別急著吃糖

名人找個家/華南永昌證董座黃進明:別急著吃糖

賣厝阿明/買房送家電能否換成現金? 建商與買方的拉鋸戰

賣厝阿明/買房送家電能否換成現金? 建商與買方的拉鋸戰

賣厝阿明/觀察全球房價指數 漲幅第一名的土耳其怎麼了?

賣厝阿明/觀察全球房價指數 漲幅第一名的土耳其怎麼了?

賣厝阿明/空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎?專家提醒2件事

賣厝阿明/空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎?專家提醒2件事

賣厝阿明/名人豪宅揭密 開箱天王周杰倫、蕭敬騰奢華愛巢

賣厝阿明/名人豪宅揭密 開箱天王周杰倫、蕭敬騰奢華愛巢