投資熊本房產的常見誤解 熊本建商ANESIS集團來台深度解析與專業建議

自從台積電在日本熊本設廠後，該地儼然成為台、日人士投資房地場的熱門選項。2024年「TIEE 台灣國際房地產博覽會」於日前順利落幕，這次熊本建商ANESIS集團再度赴台出展，同時也安排了資訊交流會，為台灣的投資者帶來熊本的最新狀況，以及分享在投資時，大家容易對熊本房產產生的誤解，如物件離車站的距離並不是優先考量等，成功獲得不少投資客的關注。

台積電擴建與新基建助推熊本發展，熊本ANESIS集團表示，台積電在今年宣布在菊陽町建造第二工廠，且規模會是第一工廠的1.5倍，同時為了解決設廠後交通的問題，JR九州也決定在通往工廠的豐肥本線三里木到原水站之間，設立新站來解決人潮增加的問題等，同時鄰近也有許多新的工程或大型建設，例如：新設高速公路和鐵路機場支線，以及未來九州最大的體育設施等，都可望繼續帶動熊本繼續發展。

不少投資客對於投資熊本都會產生誤解，會希望與投資東京、大阪一樣的需求，熊本ANESIS集團不動產仲介部長村上貴賴提到，不少客人會希望購買從車站步行10分鐘內的房地產，但根據日本房地產網站登錄的物件顯示，在熊本從車站步行10分鐘內的登錄物件數僅占13.8％，且比起大眾運輸工具，居住在當地的民眾更常使用自家車，因此像是當地的國道57號（類似台灣的省道）及熊本國體道路會更受歡迎，所以離車站的距離並不重要。

熊本ANESIS集團的日本一級建築師薮内真由美表示，日本是地震多發國家，有大量的木造房屋抗震經驗。在2000年後日本也修法加強抗震標準，且日本的木造房屋冬暖夏涼，室內還能24小時換氣，不僅舒適還能節能減碳。所以，現代抗震標準，讓日本木造房屋既安全又可持續。

對於客製化房屋和樣品屋，熊本ANESIS集團也說明差異，客製化房屋可以依自己需求建造想要的房屋，但從找土地到交屋可能會花費一年的時間，但樣品屋雖然交屋只需要兩個月左右且價格便宜，但格局或內裝設備已經固定，客人還是要依照自己的需求來判斷該購入何種房屋。

熊本ANESIS集團不僅有客製化房屋的服務，在台積電所在地的菊陽町和合志市、大津町都有新建的樣品屋，但熊本ANESIS集團也表示，最近因為有建商禁止購買新建房屋「炒房」的趨勢，所以投資中古屋也是選擇之一。熊本ANESIS集團也提醒，2024年的地價波動率，大津町和菊陽町的變化率是全日本前兩名，土地價格的飆升，使這兩個地方成為有吸引力的投資地點，但有些可能是因為媒體報導或過度討論導致，投資客在投資前還是需要冷靜地做出決定。

熊本ANESIS集團在展示會中受到不少企業的詢問，這些企業希望在熊本設立據點，但不確定應該選擇哪個地點最適合。ANESIS集團以其豐富的經驗和專業知識，除了提供一般住宅外，還能夠支持商辦目的的土地取得及開發，興建公寓和辦公室等大規模建築。

憑藉在熊本長達30年的豐富經驗，熊本ANESIS集團能夠提供全方位商業房地產解決方案與服務，從企業主的地區選定、土地取得、農地變更、設計及建築，到物業管理等各個階段，皆能提供一條龍的解決方案。熊本ANESIS集團也與有處理台日兩國法律、會計經驗的律師及會計師事務所及熊本當地銀行密切合作，提供譬如日本設立公司，取得簽證，銀行開戶、貸款等相關資訊，協助想來熊本發展的台灣企業解決初期的疑難雜症。有興趣者可至「熊本建商ANESIS集團」官方網站：https://www.anesis.co.jp/event/、LINE（中文即可）：https://page.line.me/207fkwno?openQrModal=true，ｒｕｐ４ｕ，進一步洽詢了解。

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