裝潢一半遭師傅追加20萬、不給就停工？室內設計師曝3招防堵惡意勒索
民眾在進行房屋裝修時，最怕遇到裝潢到一半卻被惡意追加款項的「裝潢蟑螂」。
針對網路上有屋主抱怨，裝潢進度進行到一半，卻突然被師傅要求追加20萬元，甚至揚言「不給錢就不做」的類似勒索行徑，591房屋交易在影音內容中邀請室內設計師現身說法，並提出3大防堵合約策略，幫助屋主避開室內裝修的追加無底洞。
設計師指出，在房屋裝修過程中，工程款項有所「追加」其實是很常見的狀況，特別是在老屋翻新的案件中。
不過，屋主必須學會如何區分「不可預估的實質屋況問題」與「刻意隱瞞的惡意追加」。
設計師強調，專業合適的設計團隊，應該憑藉相關經驗，在工程進行前就幫屋主預判未來可能遇到的風險；例如：老屋拆除後才發現隱蔽結構需要補強，或是拆除時鄰近磁磚因受力而膨脹、破裂等，這些都應該在工程實作之前，就先預告業主可能面臨的狀況、風險以及相應衍生的費用。
為了在簽約時有效防範工程款項無上限膨脹，設計師建議屋主在合約書中明訂以下三點防線：
第一，所有工程追加款項必須白紙黑字寫清楚，且任何項目的追加都必須經過「雙方正式簽字同意」後，工班才能開始實作
第二，合約內應特別註明，除了屋主自己主動提出的變更設計之外，在合約內的工程誤差追加金額，累計「不得超過總工程款的5%至10%」
第三，若是遇到屋況較為複雜或大面積的中古屋翻新案件，建議可以將合約分階段處理。例如先簽署並進行「拆除工程」，待現場拆除結束、真實屋況完全裸露後，再來依照現場實際狀況精準評估後續的工程金額
此外，針對許多屋主最擔心的問題「如果真的不幸遇到對方拿停工來威脅該怎麼辦？」設計師則建議，屋主此時切勿私下妥協直接給錢，而是應該詳細研究合約內關於「延遲工期、延遲罰則」的條款部分，並將相關合約證據交由專業的法律途徑處理，才是保護自身權益的最佳方法。
◎感謝 591房屋交易 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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