陸客回來店面就能翻身？得勝老闆戳破幻想：消費模式早變了
「得勝老闆教買房」在影音中指出，外界常有「陸客回來、店面就會翻身」的說法，但他直言，若仍相信這種論述，恐怕過於樂觀。
他表示，目前許多店面的核心問題，其實不在於觀光客是否回流，而是消費模式已經出現結構性改變。大型商場持續吸走人流，加上網購分食消費力，使得消費者不一定會走進傳統街邊店面消費。
他進一步說明，現在的消費行為，多半不是前往實體店面，而是轉向購物中心或直接透過手機下單。這使得處於兩者之間的街邊店面，面臨租金難以上漲的困境，一旦租金撐不住，空租率就容易提高，進一步造成商圈逐漸轉移。
他特別提醒，重劃區的店面風險也不容忽視。雖然外觀新穎、環境整齊，但若缺乏穩定人流支撐，最終可能出現「租不掉也賣不掉」的情況。
因此，他認為，不應僅因觀光題材或單一利多消息，就判斷店面市場將出現反轉。真正具備價值的店面，並非依賴短期消息支撐，而是來自長期穩定的商業條件與人流基礎。
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