墾丁大街一坪176萬…比台北很多地方都還要貴！房仲：買房要先懂「三大價值」
知道墾丁大街那一條路上，一坪土地多少錢嗎？有粉絲問我：屏東墾丁的房子可不可以買。
不管在哪個地方，只要搞清楚這個邏輯，就知道在當地要不要買房子、要不要賣房子。
房子有三大價值：
功能價值
情緒價值
資產價值
如果你買房子是買來住，是要改善自己的居住條件、讓自己的生活變得更好，那你只要考慮「功能價值」就好：
格局、採光、交通、生活機能
但如果你考慮到「資產價值」，那麼這就是一個投資的邏輯了。
你要問的是：什麼城市、什麼地段能不能保值？能不能增值？
所以買房子買的不是房子，是城市，是地段！
那這個城市的「產業政策」好不好？有沒有其他縣市的人會搬進來？人口是流入還是流出？
一個城市的房價，不取決於本地人，而是取決於「外地人」的選擇。
譬如說：開頭講的墾丁大街，一坪土地賣到176萬，比台北很多地方都還要貴，一棟透天甚至賣到七八千萬。
但這陣子也跌下來了，因為很多人是去旅遊、去度假的，很難在那裡「停留」。
為什麼？因為它的產業結構，決定了它很難承接大量的外地人來這裡讀書、就業、創業。
你看像台中、桃園、新竹，產業結構很完整，有很多新興產業，能吸引年輕人來讀書、就業、創業，所以房價的「支撐力」就會比較強。
房地產的三層邏輯：
短期看金融政策
中期看土地政策
長期看人口結構（流入or流出）
你覺得有道理嗎？
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