買老屋翻新出租划算嗎? 網認為2關鍵影響是否轉售

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

許多人會將閒置房產出租或出售,讓資金得到最大化效益。日前就有一名網友提問,他想將一間破舊的老透天翻修,猶豫是否該翻修完馬上賣掉,還是放5年租人,等到5年後再賣出。對此,資深網友建議「看地點,並考量自己當下資金需求」。

一名網友在PTT房板發文表示,他最近有緣分買了一間1500萬元的「戰損風透天厝」,打算花100萬來翻修,除了比較難的打除清運以外,其餘裝修想要自己處理。

原PO分析,翻修成本約100萬左右,房屋入手成本約1500萬左右,未來打算賣2000萬,翻修完馬上賣掉大約只能賣1800萬,也就是扣除裝修成本,只有賺200萬而已,如果放5年先租人,可以賺到280萬,因此他好奇「大家會選擇放著還是出租呢?」

對此,網友建議「這個物件有貸款嗎?總投報多少?現金投報多少先算出來,如果有貸款且能自償,那持有5年後再出售自然是好。我這邊收過幾個單層平房透天,都在走路可到的距離,一間成本350萬上下可以租到1萬2千元至1萬5千元,因建物無保存,出售價格利潤沒很高,就考慮長期持有之後再看市況調整了,之後應該會這幾間合在一起用土地去貸款看能拿回多少本金再做投資,雖然金額都不大,回主題考量最後還是回歸到『當下』資金使用需求」、「主要是看地點,老透天在都市還賣得動,但屋齡老貸款難度高,鄉下的老透天就有價無市」。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 全台5大「千戶大區」曝!專家揭熱銷原因 桃園市2行政區奪冠亞軍
▪ 租屋電費新制今上路 內政部說明2重點、房東超收最重可罰50萬
▪ 台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?
▪ 一堆人擺錯?冷氣+循環扇也有「守財位」 台電曝最佳溫度:更省電
▪ 誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

區域觀測站
台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

房產新訊
房市旺到何時?星展馬鐵英指「科技復甦影響」:央行下半年加碼管制機會高

房市旺到何時?星展馬鐵英指「科技復甦影響」:央行下半年加碼管制機會高

區域觀測站
全台五大「千戶大區」曝  專家揭熱銷原因

全台五大「千戶大區」曝 專家揭熱銷原因

延伸閱讀

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

運動可以這樣玩! 「運動 x 藝術 x 生活」跨界混血 NOKE夏日嘉年華 2024「忠泰動生活節」啟動

運動可以這樣玩! 「運動 x 藝術 x 生活」跨界混血 NOKE夏日嘉年華 2024「忠泰動生活節」啟動

【信銓星宇廣場】開工動土,開啟都市更新建築跨界整合

【信銓星宇廣場】開工動土,開啟都市更新建築跨界整合

男看800萬房猶豫「該下手嗎?」 網一見地點搖頭:不如直上A7

男看800萬房猶豫「該下手嗎?」 網一見地點搖頭:不如直上A7

相關新聞

一堆人擺錯?冷氣+循環扇也有「守財位」 台電曝最佳溫度:更省電

一堆人擺錯?冷氣+循環扇也有「守財位」 台電曝最佳溫度:更省電

買屋當包租公!他問要有哪些家具家電才好出租 3物品最多人推

買屋當包租公!他問要有哪些家具家電才好出租 3物品最多人推

不單只是屋況差…網路看房不見室內照片 過來人還點名2因素

不單只是屋況差…網路看房不見室內照片 過來人還點名2因素

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

用五年賭「法拍潮」搶便宜值得嗎? 網一面倒酸:政府會出手救

用五年賭「法拍潮」搶便宜值得嗎? 網一面倒酸:政府會出手救

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

熱門文章

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

全台五大「千戶大區」曝  專家揭熱銷原因

全台五大「千戶大區」曝 專家揭熱銷原因

商品推薦

用滾筒洗衣機不裝洗衣袋不會傷衣? 專家解釋原理:會洗不乾淨

用滾筒洗衣機不裝洗衣袋不會傷衣? 專家解釋原理:會洗不乾淨

鄰居透天2600萬脫手!他照行情「降價賣」反滯銷 內行人點關鍵

鄰居透天2600萬脫手!他照行情「降價賣」反滯銷 內行人點關鍵

家裡淪為油煙地獄?她後悔做開放式廚房 網指關鍵:這設備不夠力

家裡淪為油煙地獄?她後悔做開放式廚房 網指關鍵:這設備不夠力

「房貸佔一半月薪」北部預售屋交屋前她突後悔 內行笑了:你不虧

「房貸佔一半月薪」北部預售屋交屋前她突後悔 內行笑了:你不虧

 該買房還是租屋?盤點網友買房、不買房理由TOP 5

該買房還是租屋?盤點網友買房、不買房理由TOP 5

後悔買房?年薪90萬哭「把存款花光」 他抱怨:寧可租25k房子

後悔買房?年薪90萬哭「把存款花光」 他抱怨:寧可租25k房子

羨慕!新竹公司宿舍10坪單人套房月租只要3千 網曝另一福利:還能領津貼

羨慕!新竹公司宿舍10坪單人套房月租只要3千 網曝另一福利:還能領津貼

高雄美術館「衣櫃藏屍命案」讓房價下跌? 達人透露:漲超兇

高雄美術館「衣櫃藏屍命案」讓房價下跌? 達人透露:漲超兇

兩年來堅持1動作!浴室亮到發光 網激推:連窗戶都沒水漬

兩年來堅持1動作!浴室亮到發光 網激推:連窗戶都沒水漬

什麼家具最能代表客廳?他點名沙發 網曝1物品才是靈魂

什麼家具最能代表客廳?他點名沙發 網曝1物品才是靈魂

買房一定要找設計師裝潢嗎? 過來人曝經驗:避免走冤枉路

買房一定要找設計師裝潢嗎? 過來人曝經驗:避免走冤枉路

裝潢新家想省錢!他考慮將衣櫃改開放式 眾人曝2缺點極力反對

裝潢新家想省錢!他考慮將衣櫃改開放式 眾人曝2缺點極力反對