購屋族透過多位房仲探同房屋價格專業網友建議：先做1件事再說

2023-04-24 17:15 聯合新聞網／綜合報導

一名網友透過不同房仲來探房屋價格，專業網友認為「先下斡旋比較好談」。圖／聯合報系資料照片

購屋族在買房前會審慎評估，並找不同方式來談到心中理想價格，日前有位網友表示，他關注某社區大樓很久，找了3間房仲帶看，事後卻被房仲抱怨「一直沒下斡旋，導致屋主心態被拉高」，他網路拋問「不能找不同房仲問同個房源嗎？」對此，有專業網友特別回文指出「可以口頭試探，但如果要買的話，建議先下斡旋金」。

一名網友在PTT房板發文表示，他關注某一棟社區大樓很久，近期有一間房屋釋出，3間房仲都知道他很關注這個社區，因此不約而同發訊給他，他也告知其中一個房仲自己的理想價格，房仲轉達「屋主希望出更高」，於是他又私下問了其他房仲，沒想到卻被房仲私下抱怨「買家找不同房仲對同一物件出價好幾次，導致屋主心態被拉高，價格很難談」，這讓原PO疑惑「買方在還沒出斡旋的情況下，不能透過不同房仲去口頭探同一個房源嗎？」

對此，專業網友回應「可以口頭試探，很多自住戶都這樣做，但是仲介要處理一大堆房子，除非你的物件是高價物件、豪宅、店面等等傭金很高的房源，不然一般物件，仲介沒空在一個物件上面花太多心思。通常就是房仲拿到斡旋，去詢問開發有沒有辦法談，開發說沒辦法談或者目前斡旋最高下過多少等等，那房仲就會過來希望你加價，你不加價就退你斡旋，其他的他沒空理」。

專業網友表示，如果是下斡旋的情況，跟兩個不同的房仲下了同間斡旋後，開發就會知道有一組想要買，因此如果是一般約，就會有一堆開發，如此一來屋主就會接到一堆人出價下斡旋的消息，可能會有錯覺以為市場很熱。

因此他建議原PO，如果面對專約的房仲，就下斡旋金請對方幫忙處理，如果是一般約的話，不建議口頭詢價，因為可能會遇到各種話術的房仲，如果不是投資客的話，比較沒有經驗應對，只能夠下斡旋，仲介不收的話就放棄或加價。