夫妻考慮買兩標的房子餘錢投資ETF 網提4重點建議「買蛋白區」

一名網友表示,有朋友夫妻在考慮是否要買台北市蛋黃區,還是改買新北市三重、蘆洲等蛋白區,把多的錢拿去投資ETF。圖/聯合報系資料照片
一名網友表示,有朋友夫妻在考慮是否要買台北市蛋黃區,還是改買新北市三重、蘆洲等蛋白區,把多的錢拿去投資ETF。圖/聯合報系資料照片

台北市寸土寸金,房價持續上漲,不少購屋族會轉往新北市三重、蘆洲等蛋白區買房,日前有位網友發文表示,朋友夫妻倆對買屋兩標的選擇不同,於是想多問問其他人意見,一方是看上屋齡50年的台北市蛋黃區,付完頭期款後有餘錢400萬可買指數股票型基金(ETF),但每月可能收支打平,另一方猶豫是否該改買新北蛋白區的房子,每月開銷較寬鬆,還能把多省下的資金再拿去擴大投資運用。其他網友看完文後分析點出「拿房產買ETF的問題」。

一名網友在PTT房版發文,指出一對夫妻朋友即將買房,兩人看上台北蛋黃區的房子,屋齡將近50年,付完頭期款後有400萬存款,預計會拿來購買ETF,算上貸款8成的金額,每個月就是繳房貸跟生活費開銷打平,兩人育有一孩,但雙方對於「是否該買台北市蛋黃區」有不同看法。

夫妻一方認為房子算是投資,買台北市蛋黃區更好,認為假設買了新北市三重、蘆洲等地的房子,生活水準會下降,而且以後老了,小孩也會希望有一間蛋黃區的房子,如果擔心每個月付款房貸跟開支打平,也可以把餘額400萬全部付房貸。

另一方則認為,買三蘆的房子只需要1200萬元,省下的買房錢可以用來擴大投資股票ETF,壓力也不會這麼大,每個月開銷也不用有所顧慮。

對此,有專業網友則認為,買50年老屋要考慮到爬樓梯,寧可住在蛋白區的電梯大樓,花一點時間通勤,接著他分析「買ETF是為了資產增值,但在ETF可能會出現4個問題」:

1.名下還要繳房貸,意味著多出來的錢,並非徹底的閒錢。

2.ETF不管是哪一款,高低點震盪都比房地產大。

3.夫妻現在年輕,如果兩人各買一間,還有辦法承受30年貸款,等45、50歲,你再想要投資不動產,銀行就不會給你30年貸款了,應該趁現在夫妻各一間,而不是進場ETF。

4.在升息循環階段,進場ETF很容易抱不住,講什麼投資紀律,兩個夫妻到時候就要吵架,拿出來講了。

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