首購族想當包租公！相中機能好老屋 問「該衝嗎？」網提醒兩大隱憂
image source:信義居家
文／陳羿郿
買老屋翻修出租當包租公真的那麼好賺嗎？Dcard有名網友表示自己是首購族，近日看上新北市一物件，屋齡約40年，售價約1,000萬。一樓門口可停車、生活機能便利、鄰近公園和國中／小學，附近有Ubike，巷口還有公車站牌。種種條件都相當吸引人。原PO計劃使用青年首購貸款，並自備有300萬（含100萬裝潢費），之後是想租給家庭式租客。
image source:Dcard
買老屋前須考量「貸款成數」和「裝修費用」
1、老屋可貸的成數可能不高
原PO本來打算貸8成，但底下網友紛紛說，「很難」，因貸款成數會視貸款人的還款能力及房屋價值而有所不同，屋齡越高，貸款成數通常相對越低。「屋齡有點老欸，感覺就算是青年首購也很難貸到8成啦，40年屋8成不易貸出來，保守抓6成比較好」、「40年老屋能貸6成都算很好了，而且屋況不好的話可貸金額會更低」。
2、翻修費容易破百萬
另外，原PO本來預計花100萬在裝修費上，但因屋齡老，所需的費用極可能超過預算。「 40年房子可能需要再多評估一下，如果要老屋翻新一坪（費用）可能要拉大預算，主要看有沒有要打地板、敲牆」、「老屋翻新裝潢建議你抓超過100萬比較好，現在原物料漲不停，我們也是買40年的老房子，也是簡易裝潢但費用就超過100萬了」、「老房子漏水、龜裂、管線老舊等問題都無法避免，這種房子是買來修的。」買老屋前，要先確定有充裕的「自備款」，避免購屋後才發現現金不足，變成生活壓力。
跟不上最新話題、聽不懂網路流行語？
小孩子才慢慢爬文搜尋，聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】
一鍵就訂閱，話題不漏接：https://urlink.io/j72VVVk8
有想看的排名主題？請不要猶豫告訴我們吧
提供題目►https://pse.is/JW2G2
▪ 打炒房政策連發 預售屋市況「高、中、桃」逆勢發熱
▪ 土地市場炸裂 專家：第4季住宅將進入當年這段期間
▪ 「平轉個碗糕！」顏炳立：房市沒有拋售、這情況房價開始跌
▪ 商用市場投資買盤也停了！ 商仲：這時才會回來
▪ 新青安核貸條件須買房貸壽險？財部：禁公股行庫搭售
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
租屋族「電費發票中1千」獎金歸誰？ 內行人曝解答
幫扛房貸？男友買房月繳5萬向她要9000元月租金 網勸：別幫忙
合約簽了才知90歲阿嬤要入住 房東憂風險網安慰：這是積陰德
台積電新廠房蓋中南部「南漂族會變多嗎」 網激辯：基礎建設起得來？
想飲食控制…他相中「1廚房家電」怕後悔 一票狂勸退：東西很難塞
高樓新房裝潢竟出現蟑螂！他見多袋垃圾崩潰 內行安慰跟一設施有關
實用小工具黏租屋牆竟釀退租出大糗 網一看：完蛋我用一堆
拆掛鉤露「2硬幣大水泥牆」…租客嚇到求救 內行教戰：500以內搞定
24歲女買房很焦慮！鄰居一番話讓她後悔了 一票人打氣：不要怕
央行重手打房建商怕？他大笑看房會被當貴賓 眾人反吐槽：慢走不送
他不解「第2戶貸款5成定義是什麼？」 內行人曝看1重點
FB留言