高雄農十六特區 有潛力

高雄農十六特區受益規劃完備、生活機能完善，近幾年來房價穩步上漲，以中古大樓行情來看，五年來漲幅約五成。未來該生活圈有「聯上集團凹子底立體停車場BOT案」、「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」陸續完工營運，房市加速上攻可期。

信義房屋（9940）農十六店主任黃俊豪表示，該特區位於高雄市鼓山區，面積約66公頃，因為地形中間成低窪，早年取名凹子底。最初高雄市政府規劃為新市政府的預定地，打算打造成類似台北信義計畫區；後來為促進北高雄的發展，將土地變更為現有商業區、住宅區等不同使用分區的土地，以利進行開發。

以地理位置來看，特區北鄰明誠三路、西鄰中華一路、南鄰大順一路、東鄰博愛二路；對外交通系統部分，主要南北向道路有南屏路、博愛一路，東西向有明誠三路和大順一路。大眾運輸部分，東側有捷運紅線凹子底站，南側有輕軌龍華國小站與愛河之心站。

農十六所屬的學區，龍華國小、明華國中，都是明星學區，有嚴格的總量管制，須設籍六年以上才可以申請入學。而特區的綠地相當豐富，尤其中央的「凹子底森林公園」更是指標性的公園綠地，不僅面積廣大且維護良好，與周圍綠地形成一片綠海圍繞。

特區是高雄蛋黃區的核心，周圍都是市區的主要道路，西側與美術館特區相鄰。並有凹子底森林公園、聯合醫院、瑞豐夜市、好市多、大樂購物中心，還有兩家百貨公司義享天地和高雄營收最高的漢神巨蛋百貨，都在農十六附近。

黃俊豪進一步說，此區房屋從2002年左右開始開發，因此屋齡基本上都落在20年內，但推案數量隨著可開發土地愈來愈少，而有逐漸下降的趨勢。

反觀隨著台積電效應與軌道經濟持續發酵，被譽為「北高雄黃金三角核心」的農十六特區，正迎來30年來最大幅度 的市場質變。從1990年代單坪不到10萬元的農業區，到如今豪宅單價衝破72萬歷史天花板，農十六特區已完全蛻變為高雄頂級商業與住宅的雙核心。

若以近五年來中古大樓行情變化來看，由2022年的每坪平均30萬元漲至2026年的平均45萬元，漲幅約五成。

他並強調，區域內並正迎來兩大改變天際線的開發案，首先是「聯上集團凹子底立體停車場BOT案」，占地約2,533坪，打造地下4層、地上7層的立體停車場結合商場，投資金額約30億元，自在2021年3月開工後，預計2026年底前完工運作。

該案地下1至4樓規劃停車空間，可停600台汽車、1,100台機車，並設置有40個自行車格；地上層則結合政府機關辦公場所、商場、餐廳等生活空間。

同時正進行中的有「富邦人壽高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」，開發土地面積占地約1.16萬坪，富邦人壽預計在此興建一座地下6層、地上48層，最高塔樓將達240米的複合型商辦大樓，投資金額預估將達400億元。

此案也於2022年3月正式開工，預估2027年興建完成。此商辦大樓除了商辦使用外，也預計引進購物商場、高雄海洋館、健身中心、旅館等設施，將可為當房市進一步加持。

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