台中科博館商圈 機能佳

台中城市發展近年逐漸從傳統市中心外溢，但由台灣大道與草悟道十字軸線串連的「科博館商區」，房市仍具高度關注度。區內屋齡十年左右的成屋，平均每坪單價約40萬至45萬元，五年內新成屋單價在50萬元以上，部分指標預售案更站上8字頭。

該區周邊匯集百貨商圈、藝文地標、學校、公園綠地與醫療資源，生活條件相當成熟；日前台中捷運藍線位於台灣大道與館前路口的B16草悟道站模擬示意圖曝光，以「光」為設計概念在社群引發熱議，再為該區成熟的生活機能挹注建設利多。

信義房屋（9940）科博館店專案經理王虹指出，科博館商圈為台中市核心早期的明星發展區域，交通四通八達。生活圈以國立自然科學博物館、植物園為核心，周邊擁有廣三SOGO百貨、金典綠園道及誠品綠園道等豐富的百貨與日常採買資源，生活機能極為成熟。

同時，本區也是台中著名的優質文教區，擁有忠明完全中學等明星學區，吸引許多重視教育與生活品質的家庭指名入主。

除了完善的生活機能外，更因地理位置緊鄰勤美草悟道、市民廣場，能同時享有綠園道藝文特區的休閒綠意，以及台灣大道沿線的商業便利。因此，本區的客戶族群以醫生、教職員、退休族與質感自住客為主，整體居民素質極高。

王虹表示，在剛性需求支撐下，本區物件釋出量相當稀少，尤其以科博特區內的電梯大樓最為搶手，多數皆為長期持有，物件往往一釋出便能快速成交。

商圈內產品多樣，近年因「忠泰老佛爺」、「勤美之森」等國際級地標豪宅落成，以及多個指標新建案相繼推出，為商圈注入強勁的補漲動能。買方多以自住、換屋及長期置產為主。

指標豪宅如「忠泰老佛爺」、「勤美之森」，成交單價已站穩54萬至86萬之間。一般新建案開價則落在52萬至80萬元之間，視建商品牌與基地位置而定。

以屋齡2年的「忠泰老佛爺」為例，今年2月份有25樓戶93.8坪（含車位），以總價5,268萬元售出，換算每坪單價56.16萬元；另有26樓戶94坪（含車位），以每總價5,000萬元售出，換算每坪單價53.2萬元。

屋齡2年的「勤美之森」今年5月34樓合併戶、202.5坪（含車位），以總價1億3,850萬元售出，換算每坪單價68.39萬元；6月25樓戶、114.7坪（含車位），以總價7,316萬元售出，換算每坪單63.78萬元。

屋齡5年的「順天科博」去年11月20樓、60.4坪（含車位），以總價2,908萬元售出，換算每坪單價48.1萬元。

屋齡20年以上的中古大樓、華廈，由於公設比低且地段保值，單價大約落在32萬至45萬元之間。精華區公寓則視屋況與地段，單價大約落在25萬至30萬元之間。

預售案「勤美之真」有多筆實登，每坪最高單價達83.5萬元；距 離科博館植物園約450公尺的「長安大序」，今年7月舉行上樑典 禮，工程進度穩健推進，每坪最高單價64.9萬元。

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