AI浪潮改寫企業選址地圖！忠泰率先佈局「昆陽」頂辦新座標

AI重寫全球商辦規則，過去企業重視的是市中心門牌與商業地位，如今更關注交通效率、產業聚落、人才流動、能源供應及未來擴張彈性。在這股新趨勢帶動下，位於南港與信義計畫區之間的昆陽，正逐漸從傳統交通樞紐，蛻變為企業總部布局的新戰略據點。

南港供給放量 昆陽憑稀缺性吸引企業進駐

過去談到東區商辦市場，多數焦點集中在南港車站周邊。然而隨著近年大量商辦供給陸續釋出，市場競爭日益加劇，企業主開始尋找更具發展潛力的新選項。

根據仲量聯行統計，2025年南港商業區新增商辦供給約5.7萬坪。其中，昆陽因商業土地開發有限，加上指標頂辦個案拉升區域價值，吸引不少大型企業提前卡位，包括陽明海運斥資約112億元購入南港整棟商辦大樓作為第二總部；AI龍頭NVIDIA則於2023年底承租潤泰玉成大樓超過萬坪辦公空間，簽下逾10年長約，租金水準更高於區域行情，展現國際企業對昆陽發展潛力的高度信心，地段品質好的商辦物件，已有獨特的訂價邏輯。

信義、南港頂辦惜售，昆陽成企業佈局新戰略

普華國際不動產總經理田揚名指出，隨著AI運算需求快速攀升，企業在選擇辦公空間時，「電力供應能力」已成為首要考量。許多老舊商辦受限於電力容量、設備規格及能源系統，已難以支撐AI時代的營運需求，加速企業啟動總部升級與商辦汰舊換新。另一方面，AI應用高度仰賴雲端運算與高速資料傳輸，網路頻寬、數位基礎建設及智慧建築規格，也逐漸成為企業選址的重要指標。

此外，在全球企業愈發重視ESG治理的趨勢下，符合綠建築、節能設計與永續標準的辦公空間，已成為跨國企業及供應鏈夥伴的基本要求。台灣企業若希望爭取國際訂單、接軌全球供應鏈，總部建築是否具備ESG規格，是商用不動產發展不可逆的長期趨勢。再加上缺工時代來臨，人才競爭日益激烈，辦公室不只是工作場所，更是企業吸引與留任人才的重要利器，因此交通便利、環境舒適且具備完善生活機能的辦公空間，也愈來愈受到企業青睞。

在此趨勢下，台北市許多老舊商辦已難以滿足企業升級需求。信義計畫區與南港核心區雖為頂級A級商辦聚落，但多數物件採集團長期持有、只租不售策略，市場可供企業自用購置的產品相對稀缺。因此，兼具交通區位優勢、產業聚落效益與購置彈性的昆陽，正逐漸成為企業總部布局與自用置產的重要選擇。

從昆陽站出發，捷運一站可達南港、兩站即可進入信義計畫區，不僅交通便捷，周邊生活機能成熟，租屋市場選擇豐富，也有助企業吸引並留住優秀人才。

租金表現亮眼，昆陽展現資產價值優勢

除了交通與產業聚落優勢外，昆陽商辦市場近年也展現出不容忽視的投資潛力。相較於南港車站周邊商辦，昆陽商辦的購入門檻相對較低，但租金行情已逐漸與南港接軌，形成「低買價、高租金」的市場優勢，不僅讓企業更容易進駐，也為投資人帶來更具吸引力的租金投報率，顯示昆陽正快速建立屬於自己的商辦市場定位。

田揚名分析，對企業而言，昆陽商辦不僅具備整層購置的彈性，無論作為企業總部、自用辦公室或長期資產配置，都兼具收益與增值潛力。而科技巨頭的坐鎮，更使昆陽的地段價值不言而喻。田揚名表示，「現在企業選址越來越重視『隔壁鄰居是誰』，群聚能帶來的人才交流與資訊交換，價值遠高於租金本身。」

東區門戶計畫加持，昆陽迎接黃金十年

田揚名進一步表示，隨著南港東區門戶計畫持續推進，未來五年至十年間，區域發展將迎來全新面貌。從漢來大飯店、LaLaport，到信義計畫區的四季酒店與台北天空塔，東區發展軸線正逐步串聯成形。

昆陽位於東區軸線核心，兼具區位優勢、合理價格與ESG建築條件，有機會承接企業總部升級需求，逐步取代部分老舊商辦，成為企業研發、管理與創新決策的「總部大腦」，是東區門戶發展不可忽視的重要主力。

「湖畔的水晶體」安藤忠雄打造昆陽企業新地標

看準昆陽未來發展潛力，忠泰建設率先投入布局，攜手日本建築大師 安藤忠雄 與中鹿營造，共同打造指標商辦案「忠泰大華企業廣場」，預計取得鑽石級綠建築、鑽石級智慧建築、黃金級 LEED 認證、耐震設計標章、第一級建築能效標示等五大認證，助力企業ESG升級。

全案樓高25層，座落於市民大道七段、新新公園旁，導入安藤忠雄建築美學結合忠泰明日商辦（OOT）哲學，以「湖畔的水晶體」為設計概念，透過大尺度退縮將綠意與公園景致自然延伸至建築周邊，體現人、環境與空間的共鳴。並且全面採用與國際級地標建築同級、受超高樓建築信賴的 SS 鋼構系統，由永峻工程擔任結構設計、中鹿營造日系精工施作。570~8,000坪彈性空間辦公規劃，符合企業所需。

隨著AI產業持續推升企業升級需求，忠泰大華企業廣場不僅是一棟辦公大樓，更被視為企業搶佔下一個十年成長契機的專屬載體，也為昆陽企業總部聚落樹立新的城市地標。

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