專家帶路／捷運文德商圈生活機能優 預算夠就買
信義房屋（9940）文德捷運店專案經理張哲瑋表示，文德商圈不僅有內科產業加持，更有大面積綠地環繞，未來還有捷運環狀線Y33站設置，若買方喜歡商圈的生活環境，購屋前要有認知、需先「排除屋齡限制」，只要有看到喜歡的房子，在預算之內積極出手，就有高機率買到心中好屋。張哲瑋強調，客戶如果本身有自住需求，只要預算夠、每個月支付銀行本金加利息款項無虞，任何時候都是購屋時機。
張哲瑋指出，不同於過去的是，2024年9月央行第七波信用管制措施上路後，銀行對不動產放款趨於保守，不僅對房屋鑑價、估價更加謹慎，且會以買方年收入的12、13倍給予貸款金額，因此首購、換屋買方不僅要做好預算控制，且自備款建議抓寬裕一些，最好落在25%~30%間，並與房仲業者多交流，才能掌握即時物件資訊。
以首購族來說，張哲瑋建議，總價帶可以抓在1,000~1,500萬元間，且捷運500公尺內的套房產品，都有不錯標的；若家中有長輩支持，預算稍寬裕、總價可以控制在2,300~3,000萬元間，像是中古社區「西湖園」，又或內湖路二段103巷內也有不錯的兩房、三房產品。
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