台南開元商圈 上漲可期

台南市開元商圈位於北區，地處北區、東區與永康三大行政區交界，擁有交通便利優勢下，近五年來房價漲幅近三成。展望後市，台南市區鐵路地下化計畫等案完成，房產行情追漲可期。

信義房屋（9940）台南開元店專員朱芳儀表示，開元商圈範圍主要是在台南市北區內，南邊從東豐路開始，西邊則是前鋒路順著鐵軌沿線，東邊是崑山中學永康北區交界部份，北邊是鐵軌沿線及柴頭港溪交界範圍，由11個里組成，總戶數大約為1.2萬戶。

主要道路為台20線的開元路，往西行駛2.6公里經過火車站到市中心；往東行駛2公里經永康大橋設計園區連接到新化，而中間又有三條南北向道路分別為勝利路、長榮路、林森路，貫穿聯結東區、中西區及永康區都僅三分鐘的車程。而因緊鄰成功大學及火車站，商圈範圍大概有近7,000戶，由華廈及大樓等組成。

區域內居住族群以長年自住家庭為主，亦有大量成大學生、教職員及成大醫院相關從業人員。生活機能成熟，商圈內有多處傳統市場，並有家樂福、全聯福利中心等大型採買據點，診所林立、小吃選擇豐富，同時擁有寶仁國小、聖功女中等優質學校，整體生活便利性高。

商圈內產品類型多元，住宅大樓林立，從屋齡約十年的新成屋至40年以上的舊大樓皆有，格局從適合小資族的二房到三代同堂的三、四房產品齊全。北園街、南園街一帶則有大量屋齡約40至50年的透天厝，近年因繼承與換屋需求，市場釋出量有所增加。

開元路及開南街巷弄內亦有不少自住型透天，等待有緣買方。此外，部分透天產品轉為出租宿舍使用，使成大學生族群已成為區域內重要的居住客群之一。

整體市場仍以自住需求為主，交易狀況穩定。開元商圈價格方面，約十年至20年電梯大樓單價約落在25至28萬元；約20年至30年電梯大樓一般住宅產品單價約22至25萬元，坪數較小住宅產品單價約落在24至28萬元；30年至40年電梯大樓住宅單價15至18萬；40年以上電梯及公寓產品則約14至16萬元。透天產品則依門前路寬、地坪大小與屋況差異，價格區間彈性較大。

此外，成大周邊因具備學區優勢，整體房價具備相當強勁的支撐力，整體行情維持在區域相對高檔水準。而開元商圈鄰近成功大學與成大醫院，車程約10分鐘左右，地理位置便利，在享有相同生活機能的前提下，價格也相對親民許多，因此成為不少自住族群的熱門選擇之一。

她並指出，依據鐵道局規劃，台南鐵路地下化全長達8.23公里，完工後將可實現都市縫合並提高交通便利性，未來也將串連綠園道，提升都市景觀，並有利帶動周邊區域更新及台南整體都市發展，現在房價相對平易近人的開元商圈將有追漲空間。

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