黃仁勳旋風再掀科技宅熱 三大園區房市蓄勢待發

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳旋風訪台，全台AI科技供應鏈再度引爆話題，同步帶動北士科、南科台南園區以及高雄楠梓等三大科技園區房市掀起關注。

被視為台北市最後一塊完整重劃區的「北投士林科技園區」，近年已成為北台灣科技產業的新興熱區，區內軟橋段重量級企業雲集，不僅有金仁寶集團斥資超過300億元、於T16街廓打造55層樓企業總部，全球AI龍頭輝達也落腳T17、T18打造台灣總部，預計2026年底動工、2030年搬入，基地規劃約70萬平方英尺，可容納約4,000名員工，投資規模超過400億元。

在產業相繼進駐下，台北市產發局推估未來將吸引6萬名常駐就業人口。然而區域內可供銷售住宅戶數約1,500戶，形成「6萬人搶1,500戶」的供不應求現象，房價更是一路強勢走揚，目前新案成交單價達每坪140萬元水準，部分指標案甚至突破每坪150萬元天花板價。

在科技產業、就業人口與稀缺土地條件三大利多支撐下，北士科被市場視為下一個台北科技豪宅聚落。當中，由力麗（1444）集團力銘建設於軟橋段推出的指標案「力銘耘山」，攜手建築大師李天鐸共同打造，坐擁區內罕見760坪大基地，距輝達總部僅650公尺，產品採純住宅、0店面規劃，並主打28~52坪、2至3房格局，更可享700公頃關渡、洲美平原無限棟距景觀，開價約每坪134~148萬間。

推案較密集的新洲美段則有樺輝建設推出的「樺輝詠鑄」，產品規劃49坪三房及合併戶88坪格局，每坪均價達140.26萬，最高單價150.07萬。遠雄建設（5522）也看準北士科潛力也在推出「遠雄泱玥」後於今年再推「遠雄明玥」。

除了北台灣外，半導體產業近年也持續向南台灣擴張，台南科學園區更成為各大科技廠布局重心。其中，台積電（2330）除了現有的晶圓六廠、十四廠及生產3、5奈米的十八廠，更積極進行2奈米先進製程擴廠計畫；而日月光（3711）於今年公告斥資148.5億元，取得群創（3481）位於台南南科Fab 5廠房，擴充AI先進封裝產能。據南科管理局表示，2025年南科整體營業額達2.97兆元，其中光是台南園區便貢獻高達2.86兆元，占比超過九成，展現強勁的產業動能。

看好南科未來發展潛力，台南品牌建商麗欣建設也預計於今年第三季推出全新指標案，基地位於台積電18廠及2奈米廠區周邊。據了解，該案將攜手國際團隊合作打造，鎖定高階科技人才與新世代菁英客層，備受市場關注。

至於南部科學園區楠梓園區在台積電進駐後，房市迅速起飛，包含楠梓、橋頭、仁武與左營等四區皆受惠，位於楠梓高大特區的「藍田里」更晉升為收入百萬里。區內指標案「高大之森2-高大之上」每坪均價已站上43.17萬，最高價達47.96萬元；遠雄建設楠梓首發建案「遠雄一靚」最高單價更衝上50.33萬。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，過去園區宅多是題材未演先轟動，房價提前反應，如今市場回歸自住，房價也相對比較穩定。不過，未來北士科就業人口實質進駐，以及台南、楠梓的先進製程全面落成投產，屆時也將帶動一波居住需求，房市仍有長線發展潛力，也因此仍有非常多建商持續布局，建議有意購屋或長期置產的民眾，現階段應回歸基本面並慎選規畫良好的產品。

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