認列歷史建築也能買賣？專家曝這點「誘因」這些族群都來買

台北市迪化街一段270號透天建築，日前被認列為歷史建築，據了解，這棟建築為私人所有，在一年前仍在拍賣中，針對類似具有文資私人產權，在房產交易上，知情人士分享，文資建物的買賣，通常賣方都會先完成修復及容積移轉程序，若少了容積及改建誘因，就會回到買方如何看待老屋的價值意義。

房仲業者表示，通常這類歷史悠久的私有建築，販售之前就要向買家說明物件的詳細資訊，如果已是歷史建築，也會充分告知買家，若為歷史建築或古蹟，在修繕時需要注意哪些事項和申請。熟悉文資人士也說，已有身份的建築，普通裝修無需經過申請，但若動到樑柱等大面積，就會需要通報。

文資保存工作林哲彣表示，有文資潛力的老屋對比新成屋或中古屋感興趣的民眾，相對比較稀少，藝文圈、設計圈或建築領域的從業人員，因為工作性質的關係較有機會成為買家，但也不乏純粹喜歡老屋的民眾，畢竟新房子越蓋越多，老屋只會越來越少。

他說，若要確認老屋是否有文資身分可上「國家文化資產網」輸入地址查詢，文資建物受「文化資產保存法」保護規範，若要進行修復工程或裝修施工，都必須申請主管機關同意；非文資建物則較單純，基本上只需符合建築相關法令規定即可。

其實，他說，都市外地區因為開發程度相對較低，留存下來具有文資潛力的老屋也非常多，像是鹿港老街或西螺老街都有許多保存不錯的建築，很多都不見得具有文資身分，但屋主有顆願意保存的心比是否擁有文資身分重要太多了。

林哲彣分享，經驗上文資建物的買賣通常賣方會先完成修復及容積移轉的程序，少了容積及改建的誘因就回到買方如何看待這棟老屋對他的價值及意義，每間老屋都是獨一無二的存在，都有屬於自己的故事，價格就讓雙方回到市場機制去衡量了。

林哲彣也提到，但在迪化街「大稻埕歷史風貌特定專用區細部計畫」的政策下保存了許多文資建物，歸功於藉由容積移轉的配套機制提升了屋主保存的意願，也間接獲得修復經費的來源，這些民眾不少都是土生土長的大稻埕居民，他們的房子大都歷經了四五代的傳承，最重要的是，自己的家成為國家文化資產在他們心中是何等的榮耀。

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