北市大直儒玉、南機場單元4公辦都更 公告招商

北市南機場整宅因花蓮地震受損，台北住都中心表示，位於中正區的「南機場整宅單元4」整合都更意願後，今天正式公告招商；另「大直儒玉」調整財務架構後，也再次公告招商。

台北市住宅及都市更新中心今天透過新聞稿表示，「南機場整宅單元4」（一期4、5棟）位於中正區中華路二段，面積1137坪且為完整方正街廓；因受民國113年4月的花蓮大地震影響，後來經鑑定列為黃單，台北市政府也迅速啟動公辦都更意願調查。

同時，經整合達意願比例後，北市府同意由台北住都中心擔任實施者，藉由公辦都更協助住戶重建家園。

台北住都中心說，此基地緊鄰台北捷運萬大線LG03預定站與忠義國小社福園區，交通路網便利；周邊有台北植物園、青年公園等大片都市綠地環繞，生活機能成熟完善，經模擬選配作業達到92.82%意願比例，今天正式公告招商。

另外，此案以爭取基準容積100%獎勵為基礎，包含台北市整建住宅專案計畫50%獎勵，更新後預計興建地上14層、地下4層住商混合大樓，樓地板面積逾9500坪，可帶動民間投資約新台幣38.87億元，創造不動產價值逾76.87億元，並規劃設置幸福住宅，未來將提供給新婚及育兒家庭承租。

台北住都中心提到，位於中山區的「大直儒玉」基地面積約1030坪，因112年9月受基泰大直事件影響，曾進行預防性撤離，後續經住戶意願整合後以公辦都更方式推動重建，114年4月公告招商但無人申請。

經考量潛在申請人的回饋意見與市場環境，台北住都中心表示，已調整此案財務架構及招商策略，並與住戶溝通說明，彙整相關意見納入第二次公告內容中，今天同步公告。

台北住都中心說，「大直儒玉」案鄰近捷運文湖線大直站及劍南路站，周邊文教空間豐富、生活機能完整。本案以爭取基準容積100%的容積獎勵為基礎，並已完成耐震能力初評，適用防災型容積獎勵。

此外，更新後預計興建地上17層、地下4層住宅大樓，樓地板面積約8700坪，可帶動民間投資約44.62億元，創造不動產價值逾100.82億元。

台北住都中心表示，本案捐贈至少2%都更基金，建築規劃須達銀級以上綠建築及建築能效第1+級，並以立體綠化及綠覆率100%為目標，落實田園都市政策。

因產權複雜曾被形容為台北版九龍城寨的「信維整宅」，台北住都中心說，其位於信義路、大安路口，為佔地1026坪的完整街廓，鄰近捷運大安站，因現況490戶且產權複雜，過去20年長期面臨整合困境，經深入社區溝通說明，各階段意願比率皆達專案計畫門檻，近期即將公開招商。

台北住都中心表示，其更新後預計興建地上24層、地下6層住商混合大樓，總樓地板面積逾1萬4800坪，可帶動民間投資80.31億元，創造不動產價值188.15億元，並規劃設置托嬰中心、區民活動中心與超級市場，充實周邊生活機能，本案自即日起至4月20日辦理公開評選文件草案公開閱覽。

為使潛在申請人充分瞭解案件基本資料、申請須知、出資暨協助實施都市更新契約及需求說明書等文件規範重點，台北住都中心說，4月13日下午將舉辦招商說明會，有意參加者請於4月9日中午12時前報名。

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