竹科生活圈 首購族愛

新竹科學園區發展46年來，以半導體為主的科技產業帶動新竹市人口成長，造就高生育率及支撐房市剛性需求經年不墜。竹科大門前的園區生活圈，坐擁交通便利、生活機能佳及學區優良等特色，區內的房產物件不但是初來竹科工作的租屋族最愛，也是小家庭首購族，及家族成員增加後的換屋族的首選。

信義房屋（9940）園區店專案經理彭佩瑜表示，園區生活圈以新竹市東區的光復路一段、慈雲路、龍山東路及竹科為界，由於地理位置鄰近園區，就業人口穩定，也使區域長期具備穩定的居住需求。因可快速銜接國道一號、國道三號以及台68線快速道路的便捷交通，讓房市相當保值。

生活機能方面，區域內涵蓋關新商圈、金山街商圈以及光復路商圈等生活圈，餐飲、超市、銀行與醫療診所等設施齊備。再加上，龍山國小、關埔國小、科園國小及光武國中等熱門學校，另有科學園區實驗高中及其雙語部。完善的教育資源吸引不少科技產業家庭進駐，也讓區域住宅市場長期維持穩定需求。

彭佩瑜指出，園區週邊住宅市場以自住型首購與家庭換屋需求為主，也有部分投資型買方看好區域穩定的租賃市場。區域內以中古電梯大樓與華廈為主，也有早期發展興建透天厝與舊式公寓。價格依屋齡與條件不同，舊式公寓每坪約30至35萬元；屋齡25年以上電梯大樓約40至48萬元；屋齡15至20年社區約50至60萬元。若為屋齡10年內的社區，三房產品單價多落在每坪60至70萬元之間，而兩房產品則約68至75萬元，部分高樓層或景觀戶甚至可突破每坪80萬元。

彭佩瑜推薦首購族，可從發展時間較早且生活機能成熟的社區，如：牛頓社區、東昊生活館以及春福聯合國等社區。他指出，信義房屋園區店除了提供購屋者竹科大門前的選擇之外，也為近年因台積電2奈米廠擴大開發的園區後花園—寶山鄉的社區，提供就近帶看及銷售服務。

屋齡27年的牛頓社區已完成電梯全面更新，其管委會近年的財務規劃，更成為新竹約20年社區爭相學習的對象。總戶數245戶，為三房與四房，皆為平面車位。近來成交紀錄不含車位每坪單價約45萬至50萬元，含車位總價約1,600萬至2,200萬元。

屋齡約30年的春福聯合國，總戶數603戶，為兩房與三房，多數為機械車位。每坪單價約40萬至45萬元，含車位總價約1,150萬至1,400萬元。屋齡25年的東昊生活館，共168戶，為三房與四房；分為平面車位與機械車位。每坪單價約48萬至51萬元，含車位總價約1,900萬至2,000萬元。

另外，位於竹科後花園寶山鄉的富宇建設「居易」及「原森活」二社區屋齡約9年，分別為219戶與91戶，為兩房與三房，均為平面車位。單價約42萬至47萬元，含車位總價約1,400萬至1,900萬元。

至於換屋族可參考的有：富宇建設「九如」屋齡11年，共88戶，主力大三房與四房，為平面車位。每坪單價約64萬～67萬元，含車位總價約3,500萬至4,500萬元。

富宇「六藝」屋齡12年，145戶，為均質四房。四房每坪單價59萬至61萬元，含車位總價約3,900萬至4,200萬元。昌益建設「文境」屋齡6年，數42戶，為三房與四房，平面車位。單價約68萬元，總價約2,580萬元。

若是偏好透天厝的族群，則可考慮屋齡逾30年的龍山社區透天群，土地單價約85萬至95萬元，總價約2,500萬至2,800萬元。價格依屋況、座向、房屋面寬、格局、土地大小以及是否為邊間等條件略有差別。另外，位於寶山鄉的春福春樹屋齡約3年，共93戶，是區域稀有且屋齡較新的社區型透天別墅群。

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