台北東門商圈 有望補漲

台北市東門商圈區內包含永康街異國美食、兩廳院文化藝術殿堂、萬坪大安森林公園綠意，以及中正和金華國中等明星學區，堪稱市中心最強蛋黃區之一；今年7月近百年歷史的東門市場將改建大樓，新大樓勢必為區域街景帶來一番新風貌，屆時周邊房價有望同步啟動補漲行情。

位處台北市中正區、大安區交界的東門商圈，為台北市正核心區，信義房屋（9940）中正杭州店主任黃士龍分析，東門商圈的五大核心亮點分別是永康商圈、兩廳院藝文中心、大安森林公園，以及東門市場等交織而成的觀光、人文、藝術、綠意、美食等勝地，區域各項機能成熟豐富又多元。

以永康街為主所發展形成的永康商圈，捷運東門站五號出口為起點，是異國美食和文創聚落聚集地，其中知名的美食指標－鼎泰豐信義本店， 還有永康牛肉麵以及各式芒果冰店，吸引全球觀光客、饕客來此大啖美食；轉進巷弄內，又有許多日式老屋改建的咖啡館、藝廊、文創精品店與茶館，加上永康公園的休憩空間，商圈流淌著人文氣息。

東門商圈另一大人文藝術勝地要屬擁有國家戲劇院與國家音樂廳的兩廳院文化藝術殿堂，以及古典建築的特色樓宇，加上開闊的市民廣場，供民眾散步、運動，甚至舉行大型活動或集會場所，人文建築藝術景觀獨一無二。

區域另一大亮點，則是擁有「台北市都市之肺」之稱的大安森林公園，在市中心擁有占地26公頃、相當於7.85萬坪面積，不僅是愛好慢跑者的場域，園內生態池豐富的動植物、昆蟲等生物樣態多元和大型表演露天舞台，成為老中青均能運動休憩之地。

北市大安區占地逾萬坪的大安森林公園，不僅是「都市綠洲」，更因大片樹海景觀的稀有性，以及永久棟距，成為知名的豪宅聚落。

黃士龍指出，東門商圈擁有高品質的居住環境，位於愛國東路附近的中正國中，以及校風活潑多元、校園環境優美的金華國中等，長期維持台北市建中、北一女第一志願錄取率的前茅，商圈內涵蓋了台北市最密集的「明星學區」，在學區的光環，成為家長爭相設籍的首選。

黃士龍分析，東門商圈之所以房價高度保值，除了永康商圈、兩廳院藝文中心、大安森林公園，以及擁有近百年歷史的東門市場等亮點外，頂尖學區所彙集的「學區宅」更是關鍵，尤其商圈巷弄內的小坪數建案，常被家長視為設籍的標的，這也是商圈房價具高保值力的重點。

黃士龍表示，東門商圈預售屋以中大坪數產品居多，每坪成交均價落在170萬~200萬元左右，目前線上僅「皇翔柏金」銷售，每坪單價約190萬~200萬元間；屋齡五年內新成屋如「信義御邸」、「達欣馥寓」，預售時每坪成交均價約140萬~150萬元間，目前該案無轉手產品釋出；至於屋齡逾40年的中古大樓每坪成交均價約103萬~106萬元間，坪數在30~60坪左右公寓產品每坪約97萬~98萬元間。

黃士龍指出，東門商圈屬於開發成熟區，但優質居住環境，加上頂尖名校的學區宅加持，又有大安森林公園大片綠地可休憩，房價保值力道相當強；值得注意的是，有近百年歷史的東門市場將改建成大樓，改建後周邊巷弄內的環境將有新面貌，可望為帶動四周房產展現補漲行情。東門市場改建大樓按預計2030年完工。

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