專家帶路／竹市巨城商圈…挑房產物件 首重兩考量
信義房屋新竹中央店專案經理陳彥傑表示，首購族挑選房產物件時，往往只專注於價格。他以實務經驗建議消費者，最好要將「貸款評估」與「交易安全」，列為出價前重要的考量要素。
陳彥傑指出，雖然央行表示銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，但是在當前銀行審核貸款普遍趨嚴的情況下，購屋前務必事先做好「貸款評估」。
陳彥傑建議，首購族在看屋時，就應與仲介務實地討論貸款相關議題。而專業的仲介也會協助民眾與銀行端直接聯繫，提早評估貸款條件及可能發生的情況。
至於，交易安全主要與「不動產說明書」的完備與否有關。陳彥傑說，內政部規定仲介公司委託物件都需要製作「不動產說明書」，其內容包含：產權調查、所有權屬資料、近期行情資訊、地籍圖與建物成果圖、並詳細記錄房屋現況，包括是否有鋼筋外露、混凝土剝落、非自然死亡、半年內修繕紀錄（如漏水、壁癌）等。
選擇信譽良好的房仲品牌，在專業的說明指導下，可協助買方得知物件的透明資訊，進而強化購屋保障。
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