竹市巨城商圈換屋族愛

新竹市巨城商圈是竹市舊城區內住宅、商辦匯聚地，集交通便利、學區優良、生活機能佳等多項優點。商圈內的建案包括老透天厝、中古公寓華廈、電梯大樓還有新成屋，由於選擇眾多，也成為換屋族、首購族及商家經營者的最愛。

信義房屋（9940）新竹中央店專案經理陳彥傑表示，巨城商圈以西大路、北大路、民生路及中華路圍成的街廓為範圍。幾乎包含傳統竹塹古城區，屬於早期開發的市中心，交通四通八達，鄰近竹市主要幹道東大路，往西穿越市中心可達南寮漁港；往東接至科學園區及中山高交流道。若想取道68號快速道路，只需10分鐘的車程，即可連接上快速道路，南來北往的交通均十分便捷。

生活機能便利的巨城商圈，從傳統的錦華市場、果菜大宗交易市場，到超市、百貨公司、購物中心一應俱全，再加上老城區的食衣住行育樂皆齊備，此區日常採買的商家齊全，也有傳統市場，而鄰近商圈的「經國果菜市場」更是新竹市最大的傳統批發和零售兼具的市場。

商圈內的學府包括總量管制的三民中小學，還有日據時代就知名的東園國小、新竹女中；再加上天主教私立曙光中小學，都為區內住房價格加分，成為各方人士爭先入主的優質生活圈。

陳彥傑指出，不同於大新竹其它地段買屋的主力大多是首購族，巨城商圈內則是以換屋族占大宗，約占六成；首購族約四成居次。在購屋族群中，以電梯大樓社區的買房占五成最多；其次是偏愛可兼具商業工能的透天厝，約占三成比重。至於，總價相對低的中古公寓華廈，也有約二成的買家。

陳彥傑推薦首購族，可考慮的建案社區有：屋齡7年多的興築建設「興傳」311戶，每坪單價約60萬元左右，兩房產品成交總價約1,900萬元；三房產品開價逾3,000萬元未能成交。屋齡10年半的展才建設「問鼎苑」49戶，不含車位單價50萬元；加平面車位單價約55萬元。另外，近期成交2樓戶加機械車位，成交總價逾2,000萬元。屋齡18.5年麗寶建設「北大愛樂」284戶，由於其兩房產品約占三分之一無車位；三分之一為平面車位，成交單價介於40萬-50萬元，主要價差在於車位條件，成交價約2,000萬元附近。

另外，佳陞建設屋齡16.6年的「迎曦」106戶，近期成交四房平面車位總價約3,500萬元。屋18年的暐記開發「敦煌」234戶，單價介於40萬-48萬元，三房成交總價2,300萬元；6房總價4,600萬元。

至於換屋族，陳彥傑建議可參考：太睿建設屋齡10年「太睿國寶」218戶，成交單價約65萬元，約總價4,000萬元。屋齡6.8年承恩建設「東城100」共153 戶，成交單價落在60至65萬元，三房產品總價2,900萬元，大四房總價近4,000萬元。屋齡13.3年佳鋐建設「峰華苑」181戶，成交單價65萬元之內，四房總價約3,500萬元。

位於巨城正對面的屋齡17.5年昌益建設「拓樸」138戶，住宅釋出極少，參考單價57萬元，總價約3,280萬元；近期成交為店面總價逾1億元。屋齡6年金旺宏建「臨江賦」51戶，單價約60萬元，成交總價3,980萬元。

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