高雄生態園區商圈 潛力足

高雄市「生態園區商圈」近年異軍突起，成為北高雄房市版圖中新亮點，也被認為是最被低估卻最具長線增值潛力的區塊。

信義房屋R15捷運店主任洪朗淳指出，這個區域位於「高鐵左營商圈」與「漢神巨蛋商圈」兩大熱區之間，承接雙核心的便利，同時保留文教住宅區的寧靜與舒適，成為換屋族與重視生活品質族群的新選擇。

洪朗淳表示，本區主要由華夏路、孟子路、立大路與崇德路四條幹道圍成一個完整的生活圈，區內一口氣涵蓋了新舊左營交界的四大商圈：華夏商圈、崇德商圈、舊城商圈、果貿商圈，合計約32個社區、近100棟住宅聚落，生活機能成熟且具多層次選擇。

公共設施方面，是北高雄少見的「綠帶＋文教」功能，坐擁植物園生態園區、蓮池潭風景區、大龜山公園等三大綠地，以及美國學校、海清工商等九個校區，文教特質濃厚，為房價提供長期支撐。

此區交通條件更是便利，有高鐵左營站、台鐵新左營站、捷運左營站等三鐵共構，並快速銜接國道10號交流系統，往南往北都很方便，從翠華路與文自路皆可快速上高速公路，對需通勤到楠梓、仁武、鼓山甚至台南的族群特別友善。

洪朗淳指出，本區房市結構則呈現中古屋與新成屋交錯的格局。區內多為20～30 年中古大樓，均價約每坪30～40萬元；近年新成屋價格逐步墊高，資料顯示5年內電梯大樓平均單價從2020年約每坪25萬元，一路上升至2024年約40萬元，展現增值性。

值得推薦的三大社區包括：「聯上涵景」屋齡約十年，樓高25層，僅46戶，基地約641坪，是少見的全棟單一百坪大戶型產品。標準層採雙併設計，兩戶共用兩部電梯，每戶三面採光、衛浴開窗，主臥另有約5.2坪景觀陽台，可遠眺原生植物園景觀，主打自然綠意與隱私感。

公設規劃同樣偏向精品路線，一樓水景中庭，頂樓配置宴會廳、無邊際水池與吧檯區，且全案零店面、出入口設於21米政德路，社區純粹安靜，管理費每坪90元，符合小戶數與高公設配置特性。

「京城大苑」屋齡約7年，樓高29層，總戶數284戶，坪數約64～91坪，為中大坪數的家庭型產品。該案最大特色是千坪基地、雙面臨路，居高可遠眺蓮池潭與北高雄景觀，視野尺度與空間感是其主要賣點。

「京城大苑」公設完整，涵蓋花園、戶外泳池、健身房、KTV、視聽中心、宴會廳、遊戲室、圖書室、交誼廳等，且泳池規劃不同於多數大樓設於頂樓，而是以獨立建物配置，避免使用泳池時干擾居住安寧，形成明顯差異化。管理費每坪70元坪，搭配其公設量體仍具合理性。

「BEST 巨蛋核心城 II」屋齡約9年，樓高23層，總戶數105戶，坪數48～94坪，屬於以家庭換屋為主的中大型產品。基地約527坪，規劃2棟大樓，外觀採 Art Deco 裝置藝術風格，視覺辨識度高。

社區配置上，一樓規劃4戶店面總價5,000萬元起，兼具區域商業便利性。公設包含中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房與廚藝教室，另設48個自行車位。室內格局主打3房41～48坪、4房55～73坪，強調二到三面採光。

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