北市公告土地現值下跌 101大樓13度蟬聯地王

台北市政府地政局昨（19）日表示，2026年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成，公告土地現值較2025年下跌0.31％；每二年公告一次的公告地價則較2024年上漲3.9％，地價稅負擔，平均每戶約增加198元；而台北101大樓以公告土地現值每平方公尺211萬2,000元，換算每坪約698.2萬元，第13度站上全國地王寶座。

據地政局統計，2026年地價作業調查期間（2024年9月2日至2025年9月1日）全市不動產買賣登記案量25,227件，較前一年同期3萬116件減少4,889件，跌幅16.23％，主要是受不動產貸款信用管制措施影響，整體交易量能降溫。

不動產交易價格部分，依地政局發布相關指數資料顯示，2024年9月至2025年8月台北市住宅價格指數下跌3.14％，2024年第3季至2025年第2季台北市商辦租金指數上漲1.32％，商辦市場表現優於住宅市場，顯示在公共建設及產業政策持續推動下，工商活動穩健發展，支撐商辦及廠辦需求。

眾所矚目的地王，由「台北101大樓」穩居寶座，身為全國最高大樓及國際知名地標，加上商辦市場需求穩健，商業活動熱絡，地價表現平穩，2026年公告土地現值以每平方公尺211萬2,000元，換算每坪約698.2萬元，連續13年蟬聯地王；居次的「國泰置地廣場」則以每平方公尺202萬6,000元，換算每坪約669.8萬元，連三年蟬聯地后。位於站前商圈的「新光摩天大樓」，使用強度相對較高，以每平方公尺200萬元，換算每坪約661.2萬元，位居第三。

另外，2026年公告地價調整，經綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素，評定全市平均調幅為3.9％。全市5,012個地價區段，有4,715個地價區段（約94.1%）上漲，270個地價區段（約5.4%）持平，27個地價區段（約0.5%）下跌。

台北市地政局長王瑞雲表示，近一年不動產市場雖呈量縮價微跌格局，但累計二年不動產價格變動仍呈現上漲，其中台北市住宅價格指數自2023年9月至2025年8月上漲7.57％，台北市商辦租金指數自2023年第3季至2025年第2季上漲3.74％，地價評議委員會認為公告地價調整除反應近二年地價動態外，亦應審慎考量民眾稅賦負擔，因此公告地價評議結果小幅上漲3.9％。各行政區公告地價評議結果，全市12個行政區均上漲，並以南港區、文山區漲幅相對較大，平均調幅分別為5.28％及4.98％；大安區漲幅最小，平均調幅為3.06％。

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