資產配置新寵！公司持有英國房產節稅置產，年收百萬租金，投報上看6%

全球金融市場動盪、台灣房市政策嚴格管制，將資金轉向海外不動產，成為兼顧保值、收益與傳承的關鍵策略！英國第二大經濟城曼徹斯特地標級建案「維斯塔河畔花園 Vista River Gardens」，被看好能帶來年收百萬租金的穩健現金流，更享年漲幅4%以上的資本增值，整體投報率達 5～6%，成為高資產族海外資產配置的「雙引擎」首選。

曼徹斯特的城市紅利：人口激增＋千億改造計畫撐起房市

被譽為「英國北方首都」的曼徹斯特，是英國第二大經濟城。英商首都集團創辦人Vicky Chang表示，過去十年間，當地人口成長率達20%，帶動住宅需求不斷上升。

更重要的是，英政府積極推動 St John’s 城市改造計畫，引入金融、科技與媒體娛樂產業，預估創造超過50億英鎊經濟產值與1萬個就業機會。

這些高薪就業人口，加上世界前30的曼徹斯特大學每年吸引4萬名以上的國際學生，使得租屋市場需求極度旺盛，零空置率幾乎成為常態。對投資人而言，這樣的市場結構就是租金收益最強力的保障。

維斯塔河畔花園（Vista River Gardens）建案亮點

在這樣的城市背景下，英國知名開發商 Renaker 推出的「維斯塔河畔花園」格外受到矚目。Renaker 在政府支持下，於曼徹斯特多個核心精華區均有深耕佈局，而 Vista River Gardens 正位於曼城核心金融區，地段優越。

Vicky指出，「維斯塔河畔花園」 是55層高的河畔住宅，更是曼徹斯特最高、也是唯一無遮擋河景的地標級建築。地段更是吸引租客的關鍵。社區鄰近金融商業區、購物中心與曼徹斯特大學，無論是國際學生還是白領菁英，皆屬於主要租屋客群，租金需求高度穩定。

除了稀有景觀，建案還規劃整整四層樓的公共設施，包含健身房、瑜伽室、飛輪教室、半戶外迷你高爾夫球場與攀岩練習區，甚至還設有寵物美容中心、共享商務辦公室，及專為年輕族群設計的內容創作空間，更有少見的「Speak easy」酒吧提供微醺空間。

投資門檻低、收益雙收：百萬租金＋年漲4%

Vicky分析，在投資門檻上，「維斯塔河畔花園」提供了相對親民的切入點。兩房單位總價約1,680萬台幣起，頭期款僅需 336萬元，即可入主英國地標級住宅，相當於倫敦套房的價位即可在曼城擁有兩房。

以當地租金行情估算，平均月租金約 8萬元台幣，每年租金收入接近百萬，投報率穩定落在 5～6%。以曼徹斯特近年房價平均每年上漲4%以上趨勢來看，這代表投資人不僅能穩健收租，還能享有資產增值的雙重收益。

法人購屋新戰術：省稅20%＋印花稅優惠再加碼

除了個人名義購房，越來越多精明投資者選擇以法人公司（SPV，特殊目的公司） 名義進場，藉此獲得更大的節稅效果。

Vicky強調，以公司名義購房的三大優勢：

1.降低所得稅負擔：個人出租收入最高需繳45%所得稅，但SPV公司僅需繳19%–25%的公司稅，等於可省下近20%的稅負。

2.全額抵扣房貸利息：SPV公司可以將貸款利息全額列為業務費用，進一步降低應稅金額，增加現金流彈性。

3.印花稅優惠與資產傳承：若一次購買6套以上房產，即可適用「非住宅印花稅率」，再度降低成本。另外轉賣時透過公司股市轉讓的方式，不僅印花稅僅需0.5%，遠低於傳統交易的5%–17%，還能簡化轉讓流程，股份可直接轉讓給子女免除高額遺產稅，有效減少購屋成本，成為跨世代資產傳承的最佳工具。

對於計畫持有多套物業、或規劃家族資產傳承的投資人而言，法人購屋的策略，有效減少購屋成本，進一步放大報資報酬率。

誰最適合？打造被動收入與跨世代傳承的關鍵布局

當全球金融市場仍處於不確定狀態時，海外房產已成為高資產族穩健布局的重要選項。Vicky分析，「維斯塔河畔花園」適合手中有閒置資金、希望建立長期被動收入的高資產族。

無論是以個人名義進場，或是採取法人購屋結合稅務規劃，都能同時達成收租、增值、節稅與傳承的多重目標，成為資產配置的核心利器。

現場搶先看：台中、台北與新竹投資說明會

英商首都集團將於台灣舉辦專場巡迴講座，特邀開發商首度來台，獨家解析英國房產市場趨勢與稅務規劃策略。

10/15（三）下午2點，台中日月千禧酒店
10/17（五）下午2點，台北W Hotel
10/18（六）下午2點，新竹和選旅
現場將由專業顧問團隊解析曼徹斯特房市走向，並針對個人與法人購屋的差異與優勢，提供客製化的投資建議，詳請至英商首都集團官網查看。
＜報名連結＞：
https://www.onemovegroup.com/seminar/

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