不到千萬！台北新案還有低總宅 專家：新青安仍無緣
住展雜誌指出，行政院宣布新青安不計入銀行法不動產放款限制，對於北市預售市場有如平行時空，買氣仍如依舊低迷。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，一方面新青安本是需即刻與銀行往來的成屋，或將交屋的新案才有受惠空間，且將在明年7月底到期，對當前預售案並無好處。
另一方面以高房價台北市來說，符合新青安低總價碼的新案已是少之又少。
以新青安可貸至最高1,000萬元、貸款八成的條件推算，約在總價1,250萬元以下房產可相符新青安概念宅，觀察實價揭露資訊，台北市近兩年推出的低總價為主力新案，如此低標僅一案，為今年推出在大同區延三夜市附近的套房宅「伊寧橋寓」，平均交易總價為926.5萬元。
其餘包括文山區景美一帶的「怡富景絵」、萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、中山區中崙區域的「葉財記愛瑪市」，和大同區大橋頭地帶的「毅聯WIN」 等案，平均要價都是1,300多萬元。
觀察這些新案，只有去年推出的「大理ONE」可用低於每坪百萬元購得，其餘皆為百萬宅，總價最低的「伊寧橋寓」坪數規劃最大才10坪，「葉財記愛瑪市」最大12坪，其他案至大也是20多坪，且5案當中還有公設比來到4成。
不過這些社區的買盤組成以投資性質為主，自住客較難青睞宜居性欠佳的室內面積，由於多位於交通、採買機能便利的市中心，有利投資客租賃或之後轉手的報酬獲利，這又是另一與新青安絕緣的情況。
陳炳辰指出，由於造價、房價居高不下，適合首購方案的低總產品在台北市逐漸絕跡，後續在大同區、中山區、萬華區雖然尚有類似新案推出，但案數零星，建商多因應寸土寸金特性開發小基地危老迷你案，又主訴求投資族群，首都新案與首購自住客之間漸行漸遠，終將分道揚鑣。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
新北住都中心「新店曦」招商成功 愛山林投資66億打造宜居新城
因應一人居時代 台中七期現身「不分房的建築」創造室內多元可能
股市熱潮工程師賺更大？竹北200億元大案「50坪賣最好」單價衝破百萬
房市冷卻撿不到便宜？北北桃最低價預售曝 單價竟全面墊高
為何北北桃低價案門檻走高？住展：蛋殼區遭棄守
高雄租屋熱區曝！三民區連四年奪冠 這區直衝第二
「台積人」來了！高雄這區租屋件數直衝第二 最愛這種房
台南這區新案直逼7字頭 國城董座喊房市「星火燎原」明年全面回溫
台北買房首選「大同區」！土地婆點名4大優勢：遇到這類物件可考慮入手
三峽第一個都更案！老街新案房價衝上6字頭 創區域新高
雙北青年購屋熱區曝！內湖、板橋最受歡迎 這區成長最大
