高雄哪裡賣得動？這區2字頭吸買氣、餘屋大減三成

台灣房屋集團統計內政部最新資料，高雄市2024年第4季待售新成屋新增至約1.39萬宅，年增幅13%，顯示買氣趨緩，庫存壓力持續增大，不過，觀察各行政區，部分區域待售新成屋去化表現不俗。

其中待售新屋去化最多的前三名行政區，分別為小港區、鹽埕區及鼓山區。小港區從2023年第4季待售新成屋逾500宅，去化至2024年第4季庫存355宅，年減幅超過3成，為高雄餘屋去化最高的區域。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，待售新成屋包含當期完工的新成屋，加上屋齡五年內未去化的庫存量，若區段具備人口成長與建設紅利，或價格親民帶動剛性需求，去化速度可相對加快。

此外，若該期間沒有大量新成屋進入市場，加入待售庫存，也是壓力減緩的原因之一。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，去化排名冠亞軍的小港區及鹽埕區，都屬於生活機能成熟的舊市區，由於區段開發飽和，老屋多，因此只要有新案進駐，多吸引習慣生活圈的在地換屋族汰舊換新，新屋買氣表現都不俗。

楊秉瑞表示，以小港區漢民商圈來說，區段商家林立，並有小港市立醫院與捷運小港站機能，且彙集漢民國小、中山國中及小港高中學區完整，整體生活機能優渥成熟，成為建商推案主力區。

近年陸續有不少新案進駐，5年內新大樓包括「錢進高雄2」、「利威康莊大道」等案，約有近400戶供給量能，同時，小港新屋房價水位仍有2字頭，相比鄰近的前鎮、苓雅來得親民，加上區段具有中鋼及臨海產業園區就業客群，支撐剛需買氣，新屋去化速度相對較快。

觀察新案去化力最強的三個行政區，近一年新屋房價表現均呈上揚，其中以鹽埕區漲勢最兇，新屋均價年漲幅約2成，小港區也有約1成漲幅，鼓山區則小幅微漲1.8%。

李家妮表示，鹽埕區屬房價基期低的舊城區，近年受亞灣區開發及觀光景氣提升，讓商圈再度活化，帶動新案供給逐漸熱絡，整體買氣表現優異，也讓房價更具優勢。

她表示，高雄去年下半年，全市待售新成屋，仍有近8成行政區餘屋待售壓力漸增，尤其像傳統購屋熱區三民區、台積電推案熱區楠梓區等，隨過去推案逐漸完工，新案庫存量也增大。由於目前高雄新屋購屋門檻仍高，加上限貸令卡關，若政策持續緊縮，未來新屋去化速度可能更加遲緩。

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