預售屋爆解約潮 年增六成 桃園、台中最多 下半年恐加劇

據市調機構591實價登錄統計，今年前五月六都加上新竹縣市預售屋解約量逼近千件，年增率飆上近六成，且4月起、連兩個月逾200件，反映預售屋解約壓力山大，下半年恐加劇。

591房屋交易網分析，今年解約量多集中在去年才入手的個案，顯示對等關稅戰陰霾，引發股市劇烈震盪，加上打炒房政策衝擊房市買氣，短期投資買盤在市場轉冷時，最容易鬆動，連帶讓預售解約量同步增加。

整體而言，591房屋交易網認為，接下來房市能否回溫，甚至解約量能否止穩，仍取決於政府對房市政策方向，以及全球經濟環境變化與走勢而定。

該份資料顯示，今年前五月六都、新竹縣市預售屋解約達950件，較去年同期597件大增59.1%，且自4月起，已連二月增量逾200件，顯見房市賣壓升高。

觀察各縣市，解約量主要集中在桃園市、台中市，兩直轄市均以212件居冠；若以年增率來看，台南市、台中市解約量各以年增1.5倍、1.2倍最多。

今年前五月解約量相對穩定的則是高雄市，件數與去年同期持平；而前五月台北市預售屋解約量僅51件，為六都及新竹縣市最少，其次為新竹縣市的54件。

591房屋交易網分析，台南市今年前五月解約量達136件，與去年同期54件相比激增1.5倍，其中，安南區解約量最高，主要因為該區一處建案完工之後，外觀色調與原設計不符，引發部分退戶，推升區域解約數升高。

台中市不僅前五月解約量居冠，且年增幅翻倍成長、排名第二，觀察解約件數多在西屯、北屯兩區，過去兩區預售屋交易火熱，但今年上半年在股災衝擊下，資金吃緊的投資客不乏選擇認賠解約。

近年預售市場火熱的桃園市，由於區域具房價優勢，近年吸引不少雙北市、新竹縣市外溢買盤進駐，但在房市接連利空衝擊下，交易量大的桃園市，今年前五月解約量也同步升高、達212件。

591房屋交易網分析，台北市因為可開發素地稀少、預售案有限，再加上客群多為自用買盤，長期以來解約件數維持低檔，雖然北市前五月解約量仍然較去年同期大增七成，不過解約量僅從去年前五月的30件增至今年同期的51件，平均每月解約量僅僅在十件左右、仍屬低量。

新北市解約量年增也逾三成、前五月解約件數達109件，且以三重區、小坪數產品解約最明顯，顯示在市場轉趨觀望、資金壓力升高時，這類產品解約現象加速浮現。

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