預售屋買方認賠 三個樣態
解約代價高，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，預售屋買方一旦購買後不履約，並進行解約，需要付給建商違約金，而按照合約、違約金以總價15%計算；但若買方繳納價金不足總價15%，以「沒收買方已繳納的價金」為限，建商不可要求買方補足15%。
何世昌指出，目前會解約預售屋的買方，主要有三類情況，一種是資金口袋淺或一次買太多戶，擔憂未來交屋受到限貸令打擊無法順利交屋，不如壯士斷腕；二來是是對房市沒信心、擔心未來房價重挫的人，在房市出現波動時，這類人撐不住才會出現認賠解約；三是低首付建案災情稍多，主因是買方只要賠付約5%首付款，不必賠到15%。
何世昌表示，目前是房市多空交戰最激烈的震盪盤整時刻，不僅賣方籠罩恐慌氛圍、買方觀望也很濃厚，人氣、買氣全面下滑，接下來要看的就是「預售屋是否會掀起降價連鎖效應」，對價格破壞力的程度有多少。
591房屋交易網表示，《平均地權條例》新修法在2023年7月上路，但新修法上路前購屋的買方仍可換約，新法上路後購買預售屋的屋主只能解約；不過這波房價漲幅可觀，認為買方不致輕易解約，但隨著市場買氣疲弱、對等關稅議題反覆，市場信心仍待觀察，若後續無法順利換約的買方恐持續推高預售屋解約量。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
北市第1季豪宅交易量雪崩 呈現量縮價跌格局
豪宅建商布局 長期抗戰
買房就「穩賺不賠」？專家揭殘酷案例：房子也會變負債
老透天要出租或自己整修？專家分享案例：3年後價值差3倍
都更修法爭議…國土署：提供社宅才享容獎 嚴審公共性
買房「先小再大」是正確觀念？專家破解迷思：往往會放大壓力
繼承900萬房卻被催繳稅金壓倒！專家：不懂規則就是在國稅局面前裸奔
影／內政部提捐贈社宅加碼容積獎勵 民團：將導致都市計畫法治瓦解
小宅房價貴多少？ 新北價差近一成、新竹縣市反而便宜11%
報稅季來了！ 專家：租屋族符合「1條件」 不用煩惱用列舉或標準
打敗六都！ 台東縣平均鑑估值年漲21%全台第一
