台南、高雄房貸違約率微升
中央銀行去年第三季啟動第七波信用管制措施後，雖去年第四季全台住宅貸款違約率僅百分之○點○七，為歷史次低，但七都中台南、高雄違約率較前一季微幅攀升百分之○點○一。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說，台南、高雄違約率略升，主因高科技產業進駐吸引投資客進場，而投資客多採高槓桿操作，景氣轉弱時違約風險自然上升。
賴志昶表示，台北市雖違約率仍低，但去年底房市已顯疲態，部分高槓桿買盤面臨違約風險；新竹縣市違約率則為七都最低，顯示當地因竹科族群支撐，購屋財務相對穩健。雖目前房價仍具支撐力，早期購屋者仍能找到買方接手，但隨著銀行鑑價趨嚴、貸款成數與利率「三緊」，加上今年交屋潮逼近，房市違約數據恐不樂觀。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖台灣房貸違約率仍低，但房貸利率與市場利率脫鉤後，部分個案利率已逾百分之三，再遇史上最大交屋潮、寬限期到期潮與經濟前景不明，高槓桿買盤恐迎來更大壓力，市場可能出現新一波震盪。
房市趨勢專家李同榮說，央行第七波選擇性信用管制執行三季，雖讓房價高檔降溫，但也造成交易量急凍，傷及政策發布前已購戶。這種「化療式」且「溯及既往」的打房政策值得檢討，下半年將面臨大量交屋潮，預售已購戶貸款成數不足，恐爆發違約、斷頭與糾紛潮。
李同榮指出，限貸政策應重新檢討，已購戶不應溯及既往；高價與豪宅定義應回歸市場現實。他說，政府應從供需面提出長期治本方案，例如擴大社宅、健全租賃市場等。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
北市前十月大安、信義區買氣衰退 房仲：兩大關鍵交易量有壓力
輝達總部當靠山、北投躍前十月交易量成長王 北市買氣王還是這區
板橋重慶商圈 機能性佳
專家帶路／房價凹陷區 物件CP值高
工程師爸媽搶進學區宅！七都新設國小房價曝 這區溢價22%奪冠
台南房價盤整 中古屋房價推升動能有限、擁一成內議價空間
北市第三季房市推案微幅回升 集中這6行政區80戶以下小社區為主流
撐了14年賣了 淡水水岸豪宅認賠2,952萬元出場
六都新屋供給踩煞車！台南使照量近腰斬 賴正鎰：房市還要盤兩年
交屋潮退了！只剩這都還在增加 賴正鎰：房市還要盤兩年
換屋夢碎！買6388萬竹北豪宅、舊屋賣不掉 解約慘賠600萬怒告房仲
